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lpr利率和基准利率该怎么选？

利率,贷款,央行lpr利率和基准利率该怎么选？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

如果您转换时选择了“一年一变”，那么等到明年调整时，才会根据当下最新的LPR进行变动。

Q

怎么通知和办理？

A

转换工作自2020年3月1日正式开始，在此之前银行还要进行系统改造、人员培训等一系列工作，请您不要着急。

在2020年的3月至8月期间，银行会通过电话、短信、邮件、网点公告等多种方式与您取得联系。

如果银行一直未与您取得联系，可主动询问银行。

Q

除个人房贷外的其他贷款客户怎么转换？

A

对于企业贷款、个人消费贷款等存量浮动利率贷款，您可以找银行的客户经理协商具体的转换条款

回答于 2019-09-11 08:43:50

我总结一下贷款的Lpr这个事：

Lpr转换不用想太复杂，简单的说，只需要考虑你的贷款利率以后是想按哪种方式执行：

1.选择固定利率，就是现在就锁定你以后还款的利率都是按目前的利率执行，不再有变动。

2.选择Lpr利率，就是以后你的贷款利率跟着市场利率走，Lpr上涨，你的贷款利率就跟着上浮，Lpr下降，你的贷款利率跟着降。

未来Lpr涨跌都有可能，看你搏不搏。

原来贷款时贷款利率低的也不要担心转换以后你的贷款利率由4点多一下就变成6点多，不会的。（计算公式：Lpr利率±β＝你现在的贷款利率 ，Lpr是跟随市场变化的，β是固定的数值）。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看贷款年限，十年内lpr，十年以上基准利率

回答于 2019-09-11 08:43:50

2019年10月8日前，房贷一般是固定利率或基准利率浮动。固定利率不言而喻，不会随行就市。基准利率浮动是指在央行贷款基准利率的基础上打折或上浮，5年以上贷款基准利率自2015年后一直是4.9%，预计该数值不会变化了。

2019年10月8日之后，统一使用lpr加点定价，lpr每月20日都会发布，挂钩lpr的新房贷就会随之改变了。但是贷款合同会约定利率多久改变一次，频率为一年以上。

对于存量房贷，2020年3月1日到8月31日之间，有且只有一次机会将原房贷利率变更为挂钩lpr或者固定利率。

因为利率下行利率更大，建议大家选择挂钩lpr的方式，可以每月少还款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实都差不多，对购房者来说 一套房子也住不了多久 留要换房 贷款还款最佳周期3-5年 所以都还是可以的 最多就是在贷款的还款方式选择等额本金的好点

回答于 2019-09-11 08:43:50

央行要求从2020年3月1日起，各家金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率，央行在这里出了一道选择题，选固定利率还是“LPR+加点”利率，其实，在利率不变的情况下这两种计息方式是一样的，但如果出现降息或加息，对购房者来说降息就是以前的固定利率划算，加息就是现在的lpr划算。因为降息是以前的计算方式降更多，加息的话也是以前的计息方式加更多，例如：按以前基准利率计算，利率为4.9%，上浮10%，那么贷款利率为5.39%。如果基准利率下调至4.8%，那么贷款利率就变成5.28%；从3月1日日起变更成以lpr利率计算，利率为4.9%，上浮10%，那么贷款利率也是5.39%。当lpr利率同样下调至4.8%，贷款利率为4.8%+（5.39%-4.9%）=5.29%，高于固定利率5.28%。按照目前绝大多数专家的观点，根据经济发展规律判断，全球已经进入降息通道，欧洲国家和日本经济体早已经形成了负利率的状况，全球经济陷入长期低迷，低利率成为常态，而中国未来还将继续降息，所以LPR还会大概率继续往下走，因此建议选择浮动的“LPR加点”的房贷利率模式，这是由于lpr计息方式的加点也就是上浮部分已经按最初的利率固定了，不能随着利率下调而降低。当降息的时候，实际享受到的利息下降就没有以前那么多了。

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