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签了农村自建房买卖合同，交了定金发现风险很大，想退，怎么办？
农村,房屋,定金签了农村自建房买卖合同，交了定金发现风险很大，想退，怎么办？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
签了农村自建房买卖合同，又听说这种买卖是非法的，这就是说你本人是不确定到底能不能买农村自建房的问题！
在你不确定的情况下，你赶紧去当地政府有关部门咨询一下这种农村自建房买卖是否合法，以后是否有房产证，有什么风险等！如果当地政府有关部门认定是非法买卖，那你们签订的合同就是非法的，也是不成立的。如果你要求退押金，而对方不肯，那你就请当地政府有关部门调节干预！
请记住，签订合同只有在合法的情况下才能成立，如果不合法，那你们签订的合同也是非法的，是不成立的，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们的契约精神太差，感觉不合适就反悔。你做事之前干什么了啊！什么事都只想你自己，想想还是好人多。勿要以小人之心度君子之腹！
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很高兴有机会在悟空回答上有机会与大家交流。
农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：
(一)如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
(二)受让人没有其他房产;
(三)该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
(四)房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。也就是说能不能买卖所有权要看你的自身条件是否达到，但是如果达不到可以协商购买使用权，或者协商退款，但是由于签了合同，原则上可以按合同执行，还是看你们的沟通了，可以向对方说明原因，我想他会理解的。
另外《中华人民共和国土地管理法》 第三十八条农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准;使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。如果没有买卖，你也可以根据土地管理法这条看看可否有条件自建，祝你顺利[祈祷]
回答于 2019-09-11 08:43:50
北京冠领律师事务所为您解答：若非本村村民购买农村自建房屋是办理不到房产证的，可以基于重大误解向法院申请解除合同。目前农村自建房是不允许买卖交易的，此种情况下签的合同无效，相应的定金条款也无效，当前司法实践中处理无效合同的规定是，合同无效的，双方应该返还财产，所以你可以要求返还定金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先双方互相协商、把你的想法告诉卖方、根据土地管理法：集体土地买卖合同是无效合同、只有先协商调解的、通不过就只有从法规上去处理了
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村自建房，属于只有本村居民可以买卖，非本村居民或者市民不能买卖。定金，属于合同保证金，定金缴纳者不履行合同定金不退，定金收取者不履行合同须双倍返还定金。再一个问题就是，如果对方明知合同买卖无法成立，收取定金的，可以向法院申请撤销合同，退还定金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你不是该村的户口，是不能买这种房屋的，也办不了证，如果你想反悔，可以找他商量退款，自己承担一点损失。如果不行可以走法律途径，这种房屋买卖是非法的，你可以主张按照这种情况，合同不成立
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