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为什么感觉楼越盖越高，房子面积越建越小？
越高,房子,城市为什么感觉楼越盖越高，房子面积越建越小？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
拿地越来越贵，成本越来越高
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价地价越来越高，盖的越高，套数越多，土地越能充分使用。建面越小才能让单套的价格低，才不至于大多数普通人够不到、买不起。
回答于 2019-09-11 08:43:50
皆因是地价高，建筑成本高，如房子面积大，销售总价钱就越大，一般家庭承受不了。
另现房屋设计比以前人性化，90个左右就有三房二厅，有套间，布置格局非常好用，所以很多一般家庭第一置业都会选择这类小房型房屋，而且以后换房，也容易出手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主的问题站在不同时期不同城市角度看是很不一样的。楼越盖越高也是阶段性的市场政策导向使然。地方政府出让土地容积率普遍都比较高，原因也是土地资源有限。开发商拿地成本也很高，容积率基本都是做足设计，不太会去损容。对于客户来说，我们大都在刚需与首改的社会发展阶段，对住宅的环境以及高层的认知没有这么深远的认识，也还不具备更强的经济实力去考虑更多的环境因素。房型的大小完全取决于不同的城市及市场接受度。客户都会考虑一套房子的总价承受能力，所以就会制约房型的大小。越是房价高的地方，总价越高，刚需型的房型就会比较小。比如四五线刚需房现在市场大多都要在100平米左右比较流行，但在一二线城市的刚需户型都在70-90平米，甚至还更小，总价实在太高，承受不了。最近新政策，新建住宅不能高于80米，政策导向也是开始在降高度，降容积率。由于高层的改造，重建工作非常难，人员密度高，随着国民经济实力进一步加强，未来发展，高层住宅不会越来越流行。低密度，低容积率住宅会逐渐成为主流。
回答于 2019-09-11 08:43:50
证明地贵了，打个比方：在农村1万买个大宅基地，建房子要花10多万，加一层多花15万，你会怎么选择？在城里地500万，盖房子50万加一层60万，你怎么选择？
回答于 2019-09-11 08:43:50
近看房子越盖越高，远看房子越建越小。
回答于 2019-09-11 08:43:50
土地是不可再生的，但人口密度大，有人就需要有房子住啊，所以楼越盖越高，房子越来越小
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为楼层越高，代表一平米的土地上建筑面积越大，自然每户分到的独有面积越少
回答于 2019-09-11 08:43:50
站的高，看的远，所以房子小了
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