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疫情过后,房价会下降吗?
疫情,房价,房子疫情过后,房价会下降吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
并不会,因为这次疫情,让那些没买房的深感在大城市安生的重要
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会,疫情过后不回落反会涨,因为要顺其自然,公司都要走节俭路线在家办公要兴起,住宅楼会涨价办公楼就要遇见拐点了
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀[祈祷]
这次疫情过后全国房价肯定会有下降,但是不会大降。
疫情期间,各地房地产市场不能复工,售楼处不能开门,年后基本零成交。这两年很多开发商的金融贷款到期,需要大量现金来还贷或者再次融资,所以开发商现金流压力很大,疫情过后肯定会加大购房优惠力度,刺激成交,增加自身现金流的补充。
再说国家住房政策一直是住房不炒,稳定房价。从政策上说,也不允许房价大跌,只有在合理范围内上下浮动。
回答于 2019-09-11 08:43:50
城市人口密集,流动人口多.是传染的重灾区,农村独立,相信好多人不会再到大都市定居了
回答于 2019-09-11 08:43:50
不但会掉,还会大降!本人十八线城市金融系统的,并且办理了不少住房按揭贷款。在办理按揭贷款这几年,有个最大感受就是:房价越来越贵,但客户质量越来越差。最早是有钱人、生意人、体制内、国企央企员工买房,慢慢的就是高级打工仔、商贩、各种各样的自由职业,近两年,由于经济不景气,越来越多在发达地区地区打工族也回乡买房了,他们基本没挣到什么钱,查征信花呗借呗一大堆,但是他们也已经不能适应农村生活了,所以举全家甚至家族之力也要凑钱交个首付买套房,本来银行也有自己的审核标准,对流水这些看得很紧,但由于金融业竞争激烈,员工任务压力也很大,你不做自然有人做,所以不约而同的放松了审核标准,可以这样说,近两年买房的人抗风险能力比较差,也许顶多两三个月拿不到工资就会资金链断裂,到时候市场上就会出现大量的法拍房,量大得会大大的冲击现有房地产市场,而开发商也属于高负债企业,银行早就没有发放过开发性贷款,社会融资成本非常高,大量的法拍房上市后,新房周转不灵,也就只有降价出售甚至破产,再增加一大批法拍房。说实话,我最羡慕在农村老家有宅基地的人,不要被大城市吸引,这次疫情从另外一个方面说明无休止的城镇化会带来巨大的各种问题,现在的田园生活才是很多人向往的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以从以下几个方面考虑:
1. 购房者:经过此次疫情,该买房的人还是会买房,现金流没了的自然不会买房,关键是买房的人群心态会不会有所改变。
原本上班族住个小户型或者租个房子,可以较低成本的过日子,结果疫情来了,房子户型不好/太小的住着难受,租来的房子可能有家不能回。
这种情况对首套置业和改善需求都是会有正向激励的。
另一方面,有不少人为了省点钱去买县城的房子,跨区上班,结果疫情期间封城,取消往返班车,交通问题就很难解决。
这就意味着市中心会继续与郊区拉开差距,毕竟房子如果配套好的话还提交通干嘛?
2. 开发商:民企,尤其是小开发商,资金成本高,两个月收不到房款,也动不了工,可是利息照样在滚着,等放开销售时候他们第一件事是做什么?
当然是抢收了。
这类开发商必然会贡献一波廉价房源,因为他们坚持不了太长时间。
相对的就是大企业,尤其国企,他们可以不慌不忙,甚至可以在市场不好的时候捡点尸体。
所以开发商方面,也是分化的,此时购房者就应该考虑清楚,自己究竟要去捡便宜呢,还是买靠谱企业的房子。
3. 土地出让方:他们掌管着市场的规则,可以因城施策。那么今年会是松还是紧?
今年继续减税降费是必然,扩大支出,上大项目也是必然,但钱从哪来?
继续按着房地产土地卖不出高价,所以大概率会有所宽松。
总之,今年政策面预计会较前两年宽松,小开发商会有便宜的房源放出,资产价格在货币宽松的环境下总体向上,但是购房者的心理又决定着真正优质区域的房子才是值得购买的,所以不同地段价格会分化,不会有过去那种鸡犬升天。
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