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车位、公寓卖不出去的原因有哪些？
车位,公寓,都是车位、公寓卖不出去的原因有哪些？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]回报率低，二手交易周期长且超困难，税费高到离奇。
回答于 2019-09-11 08:43:50
各有所需吧，现在好多都是一个家庭二台车子，条件许可的情况下，还是拥有自己的车位好，公寓也是要看地段，当你喜欢某个城市，每年你都想过去住几天又不常住，有个公寓就挺好的
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，公寓项目属于商办性质，因此在转手的时候会相比较于住宅，税费相应要高一些。产权一般40年，商业水电及物业管理费。比普通住宅高，不能入户，转让税费比住宅高！很多公寓无生活阳台。所以只适合投资！就算很平宜，也没人买二手公寓，不好变现。住宅的交易税：营业税、个税（卖方缴纳）；契税（买房缴纳）
非住宅类交易税：营业税、个税、土地增值税、印花税（卖方缴纳）；契税（买房缴纳
车位不好卖，因为也要交个管理费，如果小区一个车位出租才几百块，那业主还不如租。何必拿这么多钱买车位，不如投资理财！
回答于 2019-09-11 08:43:50
公共交通越来越发达，人口越来越聚集，购车需求会减少，车位就越来越难销售。
公寓卖不出去的原因主要是公寓为商业性质，转让税费高，现阶段位置不好的公寓投资收益太低。
回答于 2019-09-11 08:43:50
卖不出去的原因可以从业主的收入水平、以及自身项目的原因和当前的环境进行多方面的考虑。佑商爆销模式正对不同的项目做出不同方案不用担心卖不出去。
回答于 2019-09-11 08:43:50
车位的主要原因是买了也得交管理费还不如租一个合适，公寓最大的原因是理念问题 认为40 50年产权就是小产权
回答于 2019-09-11 08:43:50
车位卖不出去我个人认为是价格问题。因为目前在小区租一个车位大概要300元每月，而买一个车位将近要15万，如果拿15万做投资每个月的回报也差不多有200多块钱，另外车位的升值空间不大，也是很多人不愿意买的主要问题。公寓是商业性质，最大的问题就是不容易出手，当中的税费太高，回报率低是主要原因
回答于 2019-09-11 08:43:50
车位、公寓这种不动产投资较大，所以都算长期的经济帐。一二线城市一个车位最少也要10～15万元，有些甚至更高，而小区停车费一个月一般150～300元，10年也就是1.8～3.6万，10万元能租67年，房子产权都快到期了，所以很多人觉得租车位和买车位总支出差不多，但租的方式比较自由，也不用一次性拿出一大笔钱。
公寓卖不出去也是很多人考虑的太长远，觉得产权年限短，水电气价高，物业费高，升值空间小等等。其实我觉得这也是个观念上的误区，还有很多人被所谓的专家给洗脑了，其实自己应根据不同时期，不同城市，不同情况而区别考虑，不能一概而论。拿上海为例，假如你在2011年上海出台住宅限购政策后来到上海，社保年限不够就没有住宅购房资格，看着房价上涨干着急，如果买个几十万的公寓，既解决的住房需要，有可以增值，等到了社保年限，等于挣到了一个公寓，至于多出来那点水电气费，物业费，完全可以忽略不计。最好的时段就是2012-2014年期间买公寓，到2015年房价大幅上涨前置换成住宅，你就是人生赢家。
比较悲催的是一直傻等的，到了2016年好容易到了两年的社保年限，刚攒够钱要买，结果政策改成五年限购了，房价又翻了一番，或者2017年出手高位站岗的。
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