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车位、公寓卖不出去的原因有哪些？

车位,公寓,都是车位、公寓卖不出去的原因有哪些？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

车位、公寓卖不出去的原因有哪些？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

关于车位、公寓相对而言没有住宅好卖的原因，其实是非常的原因，主要有车位、公寓在近几年房价上涨如此猛的情况下，车位、公寓的涨幅不大的，给大众的认知就是投资价值不大的，还有就是车位、公寓是属于商业性质的，在过户交易中的税费会比较高的，这个也是大众不愿意买的原因之一，还有就是公寓没有带户口与学位的，大家买房考虑小孩子读书还有家庭挂户口的会比较多的，所以这个也是大家着重考虑的一方面因素的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

卖不出去的原因有多方面:

1.项目的地理位置原因，交通是否便利；

2.业主提供的优惠条件是否满足客户想法;

3.营销模式有没有水土不服;

4.置业顾问及其他整体销售团队的业务能力。综上，对症下药，办法总比困难多，只要提供满足客户需求，优惠多，就不用担心卖不出去车位，公寓。

回答于 2019-09-11 08:43:50

车位的销售策略很重要！公寓在于投资回报率！

车位：优惠回馈老业主或转介绍，刚需盘可以采取车位分期付款策略

公寓：首先是定位客群，采取精装回租模式，解决客户后顾之忧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

车位价格高，买了还要收管理费，有些小区本身买的房子就没多少钱，反而车位贵，说实话车都没车位贵，人们也不愿意买，还有就是车位可以租，租金也不是很贵，也不是刚需。

公寓的话产权年限少，过户费用高，生活成本高，户型不好，问题太多，天生硬伤多，难销售。




回答于 2019-09-11 08:43:50

第一:都是40年产权，交易税费高到离谱。

受众很少，现在很多小区车位比都是比较充裕的，租车位非常划算，比如一个车位300元一个月，售价可能是10万起。

那么我租车位一年3600，十年才3600

回报率太低。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.车位公寓属于商业性质，后期交易税费比较高

2.看你的物业位置是在什么地方，如果实在武汉，商业性质的在远城区二手交易银行是不给予贷款的，只能选择全款交易

3.目前市场的公寓基本都是供过于求，新房销售周期都比较长，同比二手交易有产生税费，所以二手商业都比较难出手，建议长期持有

4.一般商业所建地址都会比较靠近地铁，开发商出手有噱头，比较好后期出租

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好朋友，很高兴回答您的问题！公寓和车位不好卖有几个因素：

第一，车位和公寓的产品受众少，客户可选择余地大！

一般而已，车位的购买者基本都是小区业主，一般非小区业主很少投资车位，有点开发商明令规定非小区业主不能购买车位！公寓产品也是一样，一般受众是投资客户有， 而投资客户选择余地比较多，导致不好卖！

第二，车位和公寓交易税费高，后期成本大！

若是商业性质车位和公寓，则后期交易税费非常高，商业性质公寓都是商水商店，而且物业费也高，导致客户有一定抗性，不太好卖！其次，车位配比越高，车位会越难去化！

第三，公寓占购房名额，车位配比高不利销售

现在全国大部分地区都在实行限购政策，若公寓是住宅性质，则会占用客户的购房名额，不划算！

综上所述，以上几点原因会导致公寓不太好销售！但是好地段的公寓和车位配比很低小区的车位仍然是比较畅销的，具体问题具体分析！希望我的回答能帮助您，谢谢！

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