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现在好多城市都不让我们回租的房子，那我们的房租能免交吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

现在好多城市都不让我们回租的房子，那我们的房租能免交吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个还真不太好回答，只能试着从两个层面进行解答，并提一点建议，希望对提问者有所帮助。

一是政策层面，地方政府因防控突发新冠疫情需要，出台张采取了一些限制措施规定，其中包括限制在工作城市无自有产权房屋的租户入市。

以上措施，虽无明确法律依据，但根据突发状态，市、县级行政机关，可以从保障大多数人利益或公共利益、安全需要，临时采取有关行政措施，制定规章。这些行政措施和规定，因为只是临时性的，因此时间虽不确定，但也不会太长。所以，你提问这种情形能否退房租，一般来说，退的依据不足，理由也并非充分，除非你另有其它隐情。

二是法律层面，根据《中华人民共和国合同法》，房屋出租人和承租人的合法租赁权利受法律保护。因此，你若仅以地方政府以上限制性措施和规定提出退租，这尚构不成合同法所规定的“不可抗力”情形。当然，如果以上事态发展到以国务院名义，甚至以全国人大常委会名义，发布国务院令或行政许可决定，那以上情形就上升到了法律层面，就可以构成“不可抗力”。

一点建议：

一是你不妨可以暂时观察一下，看看疫情防控的走势，以及地方政府限制性措施是否取消或延长；

二是如果取消或很快会取消，则不要急于退租，毕竟退后再找不易也烦；

三是如果一时半会取消不了，甚至可能会拖个一年半载，直接影响和实现你租房的目的并可能造成损失，那你就需要及时书面告知房屋出租人，提出要求提前解除租赁关系；如果租金是年付形式，则可要求退还部分租金；如果构成以上“不可抗力”，则可要求退还全部未实际使用房屋期间的租金。当然，能够协商退租最好；协商不成，也只能走法律程序通过诉讼解决一一但如此比较劳命伤财。

以上解答，仅供参考，顺祝好！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个得看你的房东了，现在确实有好多心善的房东减免了租户的1-2个月房租，可能他们自身经济条件比较好，减免一些租客的房租对他们来说没有压力，但也有本身经济条件不是很富裕的房东，他们也要还房贷之类的，相互理解吧，他能减免我们自然心怀感恩，不能减免我们也不能道德绑架

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是一个不起眼的小房东，百来万的一栋小房子，共8个房间，每间房也就租得三百来块，加上一楼的铺租刚好够付银行的利息。我也能理解每位租客当下的情况，但是银行这边是不可能给我们免利息的。你可以迟些时间交，或者什么时候手头松了再给都是可以的。但是免了的话，9个人的压力也就全部施加在我一人的身上了……

回答于 2019-09-11 08:43:50

多少应该减免一些吧，住不住是其次，毕竟过年回家那段时间也没住，主要是这段时间都不能工作，没有经济来源，但是该花的地方还是一样的花，眼睛一睁开就得花钱，不进只出人都没有安全感了，本来不为了工作可以不租房子的，现在房子退不了，住又不能住，工作也干不了，够心焦的了，所以应该减免一部分.