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今年可不可以买房？
房价,城市,楼市今年可不可以买房？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。
如果你是在一二线城市买，那么今年算是个好时机。
第一，目前调控严厉，中央强调“房住不炒”，地方必须呼应。在此背景下，一二线城市房价受限明显。拿上海为例，一方面去年下半年郊区部分新盘降价，郊区楼盘不好卖。碧桂园浦东项目因为降价被业主砸了售楼处。而这种势头实际上到目前并未发生根本性扭转。另一方面，市区楼盘价格更是受到严格调控，开发商开盘价格到房管局备案不允许高价。所以市区项目性价比凸显，不少区域的新房价格低于周边二手房。这样的限价目前在大多数一二线城市都存在。故而，空前的限价决定了目前为近年的价格低点，可以出手。
第二，有一点必须清醒认识到，那就是一二线城市房价下降是不可能的，大幅下降更是不会发生的。原因有三：
首先，从人口与产业发展看，一二线城市凭借完善的基础设施以及丰富的就业机会依然在持续吸引小城市以及农村地区人口进入。同时，可以看到，国家级的新区规划基本都位于一二线城市（如郑州的郑东新区，南京的江北新区），未来一二线城市的产业发展自然有强劲的动力，这就决定了住房需求的持续旺盛。
其次，土地价格并未下降。房价的决定性因素就是地价，地价不降，房价怎么会降？开发商总不会亏本建房子。而通过出售土地获取收入是目前中国地方政府的主要财政收入，也是进行城市建设的主要资金来源，地价降了，哪来的钱搞建设？更不要说，政府官员的政绩从何谈起了。
最后，目前来看，我国的通货膨胀将持续，物价上涨是大家都能感受到的。不要说十年前了，就拿两年前的水果价格与现在的水果价格比，也是差了很多了！当然，水果在涨价，建筑材料也在涨价，同时人工成本也在增加，过去可能建筑工人每天几十块钱就可以打发了，现在行吗？当然不行，以后更不行。建筑材料与建筑工人的成本都在升高，加上不会降低的地价，房价怎么可能会降？
综上所述，三土君认为：现在一直到2020年2月份是在一二线城市买房的较好时点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
适合
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为疫情影响，开发商资金压力都很大，现在房房企陆续复工，今年二季度（4-6）会大力度打折促销，价格会有优惠，所以4-6月份会是买房的好机会。
但是疫情只会使买房需求延后而不是消失。
所以下半年市场会回复正常。再加上政府目前在放松调控，降低首付，所以下半年房价应该会有小幅上涨。
考虑买房的话要抓住4-6月份的机会。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请！疫情期间买房，毕竟，大部分人住的是老破小，还有些还跟爸妈挤在80多平的房子里。可能有扎眼数据比较震惊，在一二线城市，有差不多六成的人是住在所谓的老房子里。由于我是地产行业从业多年，有些感触，还是想跟大家再聊聊，疫情期间，还是要买套房。
01首先，不省钱不是王道，充分发挥钱的最大功效，
我观察了群里混的好的还有混不好的，发现一个很有意思的现象，
穷人强调的是钱的占有权，有钱人强调的是钱的使用权，
中国人买房的常态心理，怕贷款有压力，但买房要充分用杠杆。否则，仅凭一己之力买房，后期真的很难也可能会真的买不起房。而有钱人强调的是钱的使用权，就是要千方百计的从银行贷款，最大的额度最长的时间，能多久是多久。
钱是不是自己的不重要，关键是要把这些钱拿过来给我使用，
事实证明，在前面这些年，在买房这件事上，凡是用足杠杆的，都得到还不错的收益，因为通货膨胀的存在。老老实实存钱的老实人，其实是被欺负的！
02先上车，再找位置。不然，你与土著的差距会越来越大，
对于一个外地人而言，要想在一二线扎根，很重要的一点就是要尽快买房上车，否则差距会越拉越大。不要老想着等等再买房，想要抄底啥的，不要说你，就连那些所谓的经济学家，也不知道房价的底是哪里。同等条件下，你10年前买房开始还房贷，刚开始的时候可能会辛苦几年，但现在可能已经毫无感觉，因为那点钱占你收入的比例会越来越小。
相反，如果你十年前想要攒钱买房，现在连首付款估计都不够了。而且，既然你已经选择了在大城市工作了，那么，能在大城市买房的就尽量在大城市买。有困难的，就先买远郊的房子，买不起大的就先买小面积的，反正就是无论如何想尽办法先上车。否则，抛弃你的不是时代，而是通货膨胀。
03选择自己合适的房子
金无足赤人无完人，房子也一样。没有十全十美的房子。如果有，价格一定够不着，所以尽量选择自己合适的房子，主要要看一下几点：
1、拉黑那些经常转发房价要崩盘的人，
这些人只会抱怨外部环境，不懂得改变自我，年年都有人唱衰中国房价，但真正买了后悔的没有几个，从我周围的朋友看，没有谁因为买了房而离婚的，只有因为没有买房而分手的。
2、买错比买贵更苦逼，不要纠结细节要更关注区域，
前期很多人会很纠结是选择LPR还是固定利率，买7楼还是10楼，买120平的还是130平的，其实，最关键的要选对城市，选对区域，很多时候这就是几十万甚至上百万的差别。
3、房间数／总价越来越被看重
同样的面积段，建议选择更多房间数。居家需求的回归，会对居住空间有变化，房子可以偏一点，但还是要买大一点，至少房间数要多。户型上的动线切割，会更加分散，尽可能做到不同房间互不影响。
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