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今年可不可以买房？
房价,城市,楼市今年可不可以买房？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
如图，这是2020年1~6月份，广州新房销售套数的走势图统计。
由图中我们可以非常明显的看出，除了2月份广州新房成交跌入谷底，只有762套以外。
不管是3月份，4月份，5月份，还是刚过去的6月份，新房的成交套数都是成倍的在增长。
可见一线城市的房地产市场复苏的迹象非常的明显，也非常的迅速，房地产行业的的确确有着最先复苏的特质。
第二，楼市调控政策亦热亦冷。
从2017年开始，各个城市的调控政策就不断的升级，越来越严格，越来越多。
什么限售，限贷，限购，限制户口等等，都是对我国楼市的定向调控，希望能够压住这一次楼市大幅上涨的趋势。
而从2019年的时候，各个城市的调控政策逐渐的放松，楼市的紧箍咒也开始有了松绑的迹象，一城一策成为了主要的调控方针。
01.部分城市调控升级。
而2020年不太一样，本以为楼市会全面的放开，限售限贷，限购政策会不断的放松。
可谁又知道，2020年也延续了2019年的“一城一策”，并没有迎来全面的放开调控。
如图，这是2017年和2020年，宁波楼市限购区域对比图。
由图中我们可以明显的看出，宁波的楼市限购区域被逐渐的加大，限购政策开始升级。
说到底，宁波楼市在最近这段时间成交非常的旺盛，尤其是房价有了很大程度的涨幅，不得不出这样的严格政策来控制当下的房价上涨。
02.部分楼市调控放开。
调控升级的城市还有很多，比如前段时间涨幅过大的深圳，2019年涨幅过大的杭州，苏州。
和调控升级的城市相比，大部分的城市调控是在逐渐放松的，比如成都，重庆。
在4月份的时候，重庆和成都实现了公积金互通，买房双城记唱响，成渝一体化的进程高速的加快。
成都方面落户购房政策被全面的放开，重庆方面限制三无人员贷款的政策也逐渐有了适度的放松。
……
的确如此，目前来看，我国的楼市已经全面的复苏，各个城市都有了较好的成交量，有了较好的走势。
但是，并不意味着房价立马就能够迎来大幅的上涨，上涨通道就会被立马打通。
房子是拿来住的，而不是拿来炒的，一城一策的调控政策仍然控制着各个城市的房价平稳。
二，2020年适合买房吗？
每一年都有朋友问今年到底适不适合买房，这个世界级的难题，从来都没有被解开过。
毕竟，每一位购房者面临的实际情况不太一样，资金，购房需求等等，都是千差万别的。
尽管如此，我们也必须明白，在楼市里面无外乎就存在三类买房者，刚需购房者，改善购房者，投资购房者。
第一，刚需购房者，今年是非常适合买房的。
刚需购房者就是需要买房来解决自己居住问题的朋友，而且非常的急迫，因为他们没有房子。
这一类购房朋友，我的建议是今年是非常适合你们购房的，千万不要错过这样的购房时机。
01.量在价前。
对我国楼市未来的涨幅来说，“量在价”前这一个逻辑始终是没有错的。
也就是说各个城市的新房成交量，二手房成交量会率先的有所增加，然后才会迎来房价的上涨。
如图，这是重庆这座城市在2020年上半年，新房成交量的走势图。
由图中我们可以明确的看出，即便是不被大家看好的重庆，它的行房成交量也在逐月的大幅上涨。
按照这样的成交量趋势，房价会很快迎来下一轮上涨的行情，刚需朋友越早买房越能够节约购房成本。
02.优先选择二手房购买。
尽管2020年非常适合刚需朋友买房，但是也尽量去选择那些优质地段的二手房购买。
毕竟，对刚需朋友来说，能够提高买房效率，快速的解决自己的居住需求才是当务之急。
最主要的是在这个时候去选择二手房，有更大的议价空间，可以节约更多的购房成本。
如图，这是2020年6月份，各个城市的二手房存量增长比例统计图。
我们可以非常明确的看出，不管是和19年的同期相比还是和今年的1月份相比，各个城市二手房的增量都非常的大。
说到底，目前的二手房市场处于供大于求的有价无市状态度，这个时候买房可以节约更多的购房成本，大部分的业主都会适当的降价，才会卖得出去。
第二，改善购房者比较适合买房。
改善购房者和刚需购房者唯一的区别，就是他们不需要急着解决自己的居住需求，他们有房居住。
他们买房的目的主要是提升自己的居住体验感，说到底升级自己的房产，升级自己的居住环境。
那么改善购房者在今年也是比较适合买房的，毕竟房价没有大涨的可能。
可以有更多的时间看更多的改善项目进行，细细的对比过后再做决定是否值得购买。
说到底，改善购房者在这个时候买房有更多的思考空间，根据各个城市新房供应项目来看，也有更多的改善项目客户自己选择对比。
第三，投资购房者建议推迟买房。
对投资购房者来说，目的就非常的明确了，买房是为了获得增值的空间。
然而，结合目前的楼市环境，以及房价走势来看，我建议投资购房者推迟买房的计划。
01.调控政策没有全面放开。
首先我们必须明白，目前楼市的调控政策并没有全面的放开，限购的城市依然非常的严格。
最主要的是稳房价，稳地价，稳预期的，我国的房地产市场会在短期内维持平稳，没有太大的涨幅空间。
并且我们看到了一些枪打出头鸟的城市，就比如我们上面所说的，宁波这座城市限购的范围已经扩大，限购政策已经全面升级。
说到底，投资购房者即便去购买那些拥有一定涨幅的城市，也会在很短的时间被调控政策所压制，没有获利的空间可言。
02.二手房成交量还没有起来。
另外一方面虽然各个城市的新房市场逐渐的复苏，成交量大幅的增加，大幅的上涨。
但是我们必须明白，作为投资购房者，我们未来要面临的是二手房市场，我们的房屋需要挂到二手房市场出售套现。
所以，我们常说二手房市场，才是真正决定房产价值的市场，投资购房者应该多了解各城的二手房流动性和成交量。
如图，从二手房挂牌量激增来看，从二手房的成交量来看，目前二手房市场并没有复苏，更谈不上全面的复苏，这个时候不适合投资朋友买房进场。
……
的确如此，2020年是否适合买房，还得分人群来看。
我个人觉得，2020年比较适合刚需朋友和改善自住的朋友买房，投资购房的朋友不妨先推迟买房计划。
等到我国楼市的调控政策全面的放开，二手房市场的成交量开始回暖的时候，投资购房者就可以进场买房了。
三，小结
总的来说，2020年楼市的整体环境谈不上好，也谈不上坏，有的城市调控依然严格，有的城市调控已经放松。
说到底，目前我国的房地产市场处于一城一策调控政策的大环境当中。
房价维持平稳的城市，成交量再大都不会升级调控政策，而房价有大幅上涨，有过热行情出现的城市，哪怕成交量不怎么乐观，也会升级调控政策进行维稳。
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