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武汉疫情过后房价是涨是跌?
武汉,疫情,房价武汉疫情过后房价是涨是跌?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
湖北省要吸取这次武汉冠状病毒疫情的深刻教训!不均衡发展恶果严重,几乎令世界难以承受!一主两副的思路要调整,弊端和矛盾越来越多,调整刻不容缓!
我觉得“一圈五大多极”可能是未来发展思路——
“一圈”指武汉城市圈,除了武汉,鄂州、黄石、黄冈、咸宁孝感等武汉附近半径150公里的县市。
“四大”指十堰、襄樊、宜昌、荆州(按行政区划代码顺序)几个老牌地级市强市,其中十堰、襄樊、宜昌已经步入大城市行列。
“多极”,是个泛概念,既包括“四大”的十堰、襄樊、宜昌、荆州,也包括新兴的荆门、随州,甚至天门、仙桃、潜江。
“一圈、四大、多极”是个多赢的发展思路,可以避免鸡蛋放在武汉一个篮子里的风险,也可以解决偏心向意、厚此薄彼带来的矛盾。
“一圈”是武汉目前已经形成了独大的局面,注定武汉周边的城市必须跟武汉统筹规划发展,资源互补、分工合作。
“四大”属于湖北最早的五个地级市,黄石因为毗邻武汉纳入了“一圈”,十堰是湖北省第三个地级市,汽车工业重镇,境内又有湖北旅游业龙头武当山,同时也是国家生态城市,襄、宜就不说了,“两副”带来的红利已经让省内其他城市极为不满,荆州虽然比前三者发展略差,但基础较好,略加发展作为“四大”也不逊色。
“一圈四大多极”,看起来像是多年前的“一主五大”,但更科学、更合理,收益面更广!首先,“一圈”代替了一直以来的“一主”,独乐乐不如众乐乐,大家都是一个圈子里,只是分工不同,以前强调“主”,武汉周边区域就是大树底下不长草,黄冈、孝感、咸宁离武汉很近,其城区至今看起来没有地级市的规模和风貌。“一圈”里,武汉当然还是无法改变的中间地位,但是“圈子”似乎更显得“机会均等”!
“四大”的十堰、襄樊、宜昌、荆州,一直是湖北的主要城市、亮点城市,这里说的是“城市”,而不是“地区”或行政区域,无论从地级市城市资历,还是目前城区实力、城市面貌,都有可圈可点之处。
“多极”更在于机会平等,鼓励和肯定每个区域的努力和力量。
相信湖北省新一届领导,一定会采纳“一圈四大多极”的发展思路!
发展思路既然不再集中武汉,说明武汉的房价已经到达顶峰。
以后不是武汉不发展了,而是武汉要纾解功能,不再摊大饼,非省会功能,其它地市州能够承接的资源,不会再放到武汉!
武汉会集中力量发展优势资源,而不是现在跟贪吃蛇一样什么吞,什么都抢,无限膨胀!
未来的武汉,依然实力强劲,但是发展思路会大变,人口也会适当置换,劳动密集型产业和人口会越来越少,高精尖行业及人才,行政人口,面向华中商业批发,这些依然是武汉的主流。
所以,湖北周边及想投资买房的,可以歇一歇了,把房子和适当的房价,让给真正有需求的人!
那些家庭不在武汉,孩子还在读中学甚至小学的,就跑武汉买房子为孩子、为养老做准备的人,省省吧!
综上所述,武汉的房价会总体下跌,2020年上半年肯定是大跌,年底至2021年上半年,可能会趋于稳定,明年下半年或有极小幅度止跌回稳,甚至小幅震荡,但不可能再回到现在的高价了。
同样的道理,适合很多省会、一二线城市,但这些城市的幅度会比武汉小,周期短,但降价会是总趋势。
相反,全国普通地级市中,有一部分会加速本土城市化进程,房价可能会略有上升。但全国来说,投资性买房、炒房会减少,因为这一波炒房的,这次铁定亏惨了!
感谢大家关注!
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们要明白这么几件事:
第一,这次疫情对房价的影响,第一个重要角度就是会造成很多人收入锐减。年夜饭的生意没了饭馆不好过,过年购物季的生意没了商场不好过,电影院生意没了院线不好过,旅游景区的生意没了一整个旅游链条的从业人员都不好过,酒店、家具城、机场、出租车、KTV、网吧、桑拿、捏脚、洗浴、温泉、书店、假期辅导班、广告公司、美发店、房产中介等等,
第二,疫情主要影响了第三产业,零售业,服务业之类的,且其对于物价的影响也较为温和,既没有带来持续通缩又没有带来高通胀。
第三,房地产行业是一个高周转的行业,销售周期越短开发商的利润就越大,在行情好的时候周转周期比较短,各种大大小小的开发商都能赚到钱。但是开发商的资金实力是不一样的,在一片繁华的表面掩饰之下,资金链的问题就会被掩盖,可是当行情不好,房子库存积压严重的时候,一些资金实力不强的小房产公司就会面临很大的生存危机,弄不好就会破产。
总得来说,2020疫情对房价长期来说影响不大,到短期内会出现下跌的情况!
回答于 2019-09-11 08:43:50
发表一下个人意见:我认为不会跌,一定能保值,增值的空间和速度一定会是在全国的前列。原因有这几个:一个是疫情过后,武汉的医疗改革和应对突发疫情和医疗事故的应急救援能力一定大大提升;再一个是武汉封城时间之久,经济损伤最大,房产一直都是老百姓的全部财产,所以保经济就一定要保房产;最后一个是房地产是我们国家的命脉,并且泡沫已经不是很大,正在向着️控和完全掌握的方向发展,所以国家要发展经济、稳定社会,一定不会扔房地产业于不顾的。综上所述,我认为不会跌。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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