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本次新冠疫情对房地产有哪些影响？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

本次新冠疫情对房地产有哪些影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

山河师友，谢谢邀请！！在下以为，疫情之影响(就全球而言)何止是房价，还包括，国家安全，政治，经济，文化，教育，生产生活，就业工作，医疗卫生，旅游等等皆受影响颇深！！个人观点谨供参考！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

   新型冠状病毒疫情及防控会对国民经济造成实质性影响，对国民经济短期冲击更大，1月26日晚间，中国房地产业协会也发出号召，全国楼盘暂时停止售楼处的销售活动，待疫情过后再自行恢复。本次新冠疫情会造成房价阶段性调整，但是未来长线会比较趋于稳定。简单来说就是“短期影响，长期平稳”。本次疫情是全行业面对的危机时期，但所有的危险背后，一定有机会的存在，齐心协力，共克艰辛，未来一定更美好！

一、首先是房产销售方面，本次新冠疫情发生在1-2月，正好赶在春节假期，暂停售楼处和相关隔离举措，短期内将给房地产销售带来显著不利影响，预计房地产销售数据或将随着疫情的缓解在二季度逐步恢复，整体对全年市场的边际影响作用相对较小，地产置业需求尚存，但会有所延后。

二、对房地产销售方式方面，房地产开发商暂时关闭销售中心，直接影响是线下销量。房地产商开始寻找线上销售等新的销售方式。今后线上的销售，线上看房可能会成为一种新常态。本次新冠疫情会加快房企“传统获客”方式的改变，用“线上获客”的方式去替代，促使开发商会把更多的思考放在户型调整、网上展示项目，直播等形式的销售上。

三、本次新冠疫情对人们的房产消费习惯的影响，因为此次新冠疫情的防控，人们前所未有地在家呆这么久，更切实地体会到需要一套舒服的好房子，对厨房、运动空间、娱乐空间的要求会更敏感，相比过去，大家对开发商品牌、社区内在品质、优质物业管理、社区服务的关注度都有一定比例的提升。

四、房地产行业而言，有利于倒逼行业结构性改革和市场需求的调整，也给了政策阶段性调整过渡期和契机。房地产企业都应该做好充足准备，转变销售模式，做好资金状况预判，与建设工程各承包商做好协调沟通，争取将影响降到最低。受本次新冠疫情影响，上半年楼市发展势必减缓，疫情过后，会有一个经济复苏的过渡期。

五、本次新冠对写字楼租赁市场的影响小于商业地产市场。扩租和换租的需求会有所减少，企业对于写字楼的租赁需求在短期内更加谨慎，但疫情的影响会逐步消退，并迎来社会消费的爆发式增长。

六、受制于本次新冠疫情的冲击，房地产开发企业应该做出相应的调整。接下来的几个月对房地产企业而言并不好熬，因此从投融资、消费等供需两端采取适当的放松政策有利于整个宏观经济的恢复和房地产行业的健康发展。对于城市投资标准的判断，对经济指标去判断城市投资价值的基础上，考虑一下城市治理水平和城市人文环境等因素。

考虑到疫情的持续时间与前期的政策效应有限及经济、楼市下行的趋势，相信政府在本次疫情中的力度和作为，预计后市政策会加大力度、广度、延长时间。只要我们有信心，什么难关都能过去。






回答于 2019-09-11 08:43:50

此次疫情对房地产的影响，最大的分歧在于：是对行业一次性的冲击，还是会改变整个行业的行情。我认为更多还是一个一次性的冲击。

从需求的角度来看，2020年房地产行业 比较大的压力还是在于需求，19年是总体来看一个房住不炒的市场，所有的购房者其实都是一个类型的群体，今年即使没有疫情影响，2020年的需求也是有一定挑战的 。

对于城市的影响，影响最大的可能是封闭型三四线城市，因为每年春节都是封闭型三四线城市返乡置业的高峰，通常能占比全年需求的1/4左右 ，而这次疫情在春节发生，对于这部分城市还是影响比较大的。一线和二线城市相对影响不大，更多需求是延后，而非消失。

现在很多线上的售楼处推出，但是仍没有办法和传统的售楼处相比，目前来看线上售楼处的效果并不好;线上售楼处的模式，不匹配购房者的需求，目前大部分购房者都是自住的，原来很多购房者是投资性需求，可以不去看房，但是现在都是自住，所以客户还是要去实地看样板间，才会购房，因此短期来看，线上售楼处的模式很难替代传统的售楼处。

从供给方面来看，还是有比较大的影响，18-19年每年都有一个小阳春 ，尤其企业1季度买地的动作还是比较大的。大部分企业都需要在上半年拿地，并在下半年形成可售货量，但今年一季度对于地方政府来说，推出来的土地一定是偏少的，二季度也要看疫情的情况，导致了下半年可能没有充足的货量的问题。后续来看，整个的供给情况，下半年可能提升的速度会比较快，但是上半年还是有比较大的压力。

全年的销售金额来看，可能会呈现一个负增长的态势，但是下降的幅度应该不会太大，一线城市预计企稳;二线城市二三四季度可能会受到政策放松的影响，会有比较大的弹性;三四线可能受到的冲击还是会比较大，可能会下降5-6%。

影响房价的因素是众多：有银行的金融货币政策，居民的存款储蓄因素，有土地（地价）因素，有人口流入流出因素，有城市等级综合配套等等，所以房价是一个多方合力影响的最终结果。

但是，疫情是特殊的，这种意外性因素不在房地产经济模型的基本构成要素里。所以，这次疫情爆发，对房价的影响，我们还要从另外一个角度去客观分析。

最近大家非常关心的一个话题是：疫情什么时候能结束，准备什么时候复工？

对于普通大众而言，很多人都希望假期时间越长越好，但是，如果全国人民都窝在家里不复工的话，也就意味着经济全面停滞，企业没有收入，那你还指望工资能照发？恐怕离丢掉工作也不远了。

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