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出租房起火谁担责？房东，还是租客？
房东,房屋,火灾出租房起火谁担责？房东，还是租客？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
回答于 2019-09-11 08:43:50
查火源情况而论
回答于 2019-09-11 08:43:50
这要看情况的，人为的，房客负全部责任，电线引起火灾，房东有责任。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题分为以下情况考量：
1、作为出租人，在房子租给承租人前，必须对对房屋内的消防设施等问题进行明确说明，保证房屋是符合消防安全的，租赁合同中明确好双方的责任。这种情况下，出租人应承担责任。
2、作为承租人，在租赁房屋时，发现房屋又隐患，要及时跟房东沟通，租赁合同内明确房屋客观情况，入住前检查相关设施，做好交接。
不管怎么样，出租人和承租人都要有安全意识，了解基本的消防设施功能，安全预防，如果出了事故都谁都不好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先房东在将出租房屋交付给使用者是否已经清除了火灾隐患？如果房东在出租房屋前已经清除了火灾隐患，并且出租房屋是租房者使用不当造成的火灾，应由租房者承担责任！反之房东将含有火灾隐患的出租屋交付给租用者，并且租房者无过错造成的火灾，由房东承担责任！如果是房东将含有火灾银行的出租房交付给租用者，并且租用者使用不当造成的火灾，房东和租用者共同承担责任！钦此！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这要看是谁的责任了
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，房东负有主要的责任，房子的责任人是房东，房东有义务有责任保证房屋的安全以及防火设施的消防设施配套，才能更好的减少风险，预防为主，安全为辅。
回答于 2019-09-11 08:43:50
出租房火灾案例一：租客负全部责任
李某租住了王先生的房子，租住期间使用大功率电器导致保险丝熔断，此后李某使用铜丝代替保险丝继续使用大功率电器，最后导致火灾的发生，大伙蔓延至邻居家中，致使家具和家电全部烧毁。该案法院审理认为，李某在租赁房屋时，应对租房屋妥善使用，安全使用电路，以避免自己的财产和他人财产的损害。房屋使用人李某用铜丝替换了保险丝，使保险丝无法起保护作用，其是导致电线短路引起火灾的主要原因，应对邻居的财产受损承担全部赔偿责任。
出租房火灾案例二：租客负主要责任，房东负连带责任
某房东把房子租给别人住，租客租住期间房子着火，火灾导致租客和邻居损失惨重。经查明失火是由租客烧饭引起，但房东在阳台上堆有大量纸盒等易燃物品，从而加速了火势蔓延，并烧毁了邻居的财产。经过两审法院最终判决，房东承担20%的过错责任，租客承担80%责任。
出租房火灾案例三：房东负全部责任
刘先生租赁了张先生一间房，而在刘先生上班时，家中突发大火，不仅将自己的物品烧坏，还连累了邻居。消防部门经过调查后认定火灾由线路老化引起的，法院也根据火灾认定书判决房东张先生对火灾造成的损失承担赔偿责任。双方在签订合同时，没有约定在房屋承租期间房屋的检查维修由谁负责，那么可自然视为由房屋出租人，即张先生负责。根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。
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