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出租房起火谁担责?房东,还是租客?
房东,房屋,火灾出租房起火谁担责?房东,还是租客?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
具体问题具体分析,主要这得看火怎么引起的,失火原因是什么引起的,是人为还是其他等等?假设一下,如果房子是老房子,线路老化等,房东是负有维修义务的,得排除安全隐患,得向你交付安全的房租,若不是这些问题,是另一种情况,比如你是用电不当或者失误造成的火灾就不应该房东来承担了,作为承租人也有妥善使用房屋的义务,不得自设风险和放任风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
租客,房东又没使用,使用权在租赁中就转移了
回答于 2019-09-11 08:43:50
出租房屋(包括厂房)发生火灾,各方当事人的责任划分,应当按照过错程度承担。但是还需要考虑以下两个方面:一是引起火灾发生的具体原因是什么;二是出租方和承租方是否明确了出租房屋的消防安全责任归属。
因第三人的行为导致火灾发生,且出租方和承租方不存在过错的,应当由第三人承担侵权责任。因出租方未履行法定义务导致火灾发生,承租方不存在过错的,应当由出租方承担侵权责任。因承租方未履行法定义务导致火灾发生,出租方不存在过错的,应当由承租方承担侵权责任。
作为出租方,应当确保出租的房屋符合消防安全要求(包括取得相应消防行政许可或通过备案、抽查合格),且对房屋的电气设备、线路等方面履行安全修缮的义务,妥善管理出租房屋的消防设施和器材,确保完好有效。
作为承租方,应当确保安全合理如约使用房屋,及时发现和消除火灾隐患。如果承租方私自改变房屋的使用功能或者结构,导致火灾发生或蔓延扩大,承租方存在明显过错的,应当承担侵权责任。《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同,出租人应当退还为剩余租金。
因此,如果承租方在承租期间不存在过错,且火灾发生与承租方合理如约使用出租房屋没有法律上的因果关系,承租方可以要求出租方减少租金或者不支付租金。如果房屋毁损,承租方可以要求解除租赁合同。如果出租方对火灾的发生存在过错的,承租方还可以要求出租方就自己的实际损失承担损害赔偿责任。
为避免纠纷,租赁双方应在租赁合同中明确消防安全责任的归属。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看是什么原因引起的,如果是租客人为引起的就归租客负责,如果是因为电器老化等自然原因引起的就归房东负责。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要看火怎么引起的。要是租客自己引起的还能愿房东吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要还是需要看是什么原因导致的着火吧,然后再做责任划分
回答于 2019-09-11 08:43:50
租客负责
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据《商品房屋租赁管理办法》规定:
第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。
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