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一二线城市房价，是哪些人在消费？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

对于刚需家庭，买房时务必重视开发商品质和预售资质，二三线城市监管相对一线不是特别完善。

备注：以上阐述属于个人见解。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一种是置换，第二种是近期迁移来的人群，第三是本地人新购买住房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当地城市有钱人的消费，比如说深圳，就是最有钱人决定的房价，三四线城市的房价，就是在这边买不起的人，回老家买，决定的价格。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有钱人，不要问钱从来

回答于 2019-09-11 08:43:50

2004年，北京市普通商品住宅期房交易平均价格为5600元左右。同时，存量房价格只有大约3900元。2004年，从购买力的角度来讲，北京市居民的住房支出占家庭消费支出总额的平均比例为8.9%，远远低于食品支出占比32.2%。

2017年，根据统计数据：全国城镇居民平均住房支出-家庭消费支出占比达到了28.4%。这个数据到底高不高呢？已经快追上美国（34%）了。居民住房支出占家庭消费总支出的比例越来越高，一二线的高房价为什么能够继续保持?

目光回到中国的一线城市。过去40年，中国的一线城市完成了城市的跨越式发展，在规模上已经跻身国际一线城市。持续涌入的人口，使得房价确实没有降低的理由。

一线、二线的高房价到底是谁来支撑的呢？最终决定房价的是城市人口的购买力结构。而购买力结构主要可以分为两层：首次置业人群和再次置业人群（包括多次）。

这几年房产行业有一个值得大家去注意现象：主流开发商相继进入中高端市场，走中高端路线，这主要和拿地价格高有关。在一线城市，这样一套住房的价格往往要超过1500w，而二线城市，也会在800-1000万。

到底谁再买？

答案是：再次置业人群。

这里重点解释一下再次置业人群和首次置业人群的资金传导机制：置换链条

由于一、二线城市新房限购政策的存在，使得很多购房者在存量市场上寻找房源。目前的一二线城市的存量房市场，购买二手房已成为首次置业已经主要方式。他将对新房市场产生很大影响。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有钱人。

回答于 2019-09-11 08:43:50

全国有钱人，一线还有海外的比较多吧，都是把老家卖了买的

回答于 2019-09-11 08:43:50

是富商。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一二线城市的房价只涨不跌，是因为由于小城市里边儿都往大城市里边儿拥挤，这样造成一二线城市的房价持续上涨，而三四线城市上涨的空间就波特太大了，所以说三四线城市的房价肯定会下跌，但是不会陡跌，也不会某电稳中有小幅下跌吧，但是一二线城市的房价肯定是会持续上涨的。

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