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年前签了购房协议交了,疫情原因不能按时去签合同,算违约吗?
不可抗力,疫情,合同年前签了购房协议交了,疫情原因不能按时去签合同,算违约吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
年前签了购房协议交了,疫情原因不能按时去签合同,算违约吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
不算违约。
疫情属于不可抗力因素,比如像地震,洪水,瘟疫等都属于不可抗力因素方面。因为这些问题导致的不能按时签约,不能按时办理贷款,不能按时交房都是不算违约的。
个人建议:买房碰到不可抗力因素导致的一系列问题,可以及时跟售楼部工作人员保持联系,了解事情进展情况,方便自己合理安排时间
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先看认购协议或者认筹协议上对于合适签订购房合同是否有约定,例如多长时间内签订购房合同,或者是签约时间为开发商电话或书面通知为准等字样的相关内容;同时也可能存在很多违约条款。
如果合同中对于签订购房合同的时间有约定,那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的,如果逾期签订,那么开发商可能要求索赔违约金,而在房源紧俏的情况下,还会直接将房源出售给他人;购房者此时损失将比较大。
如果没有约定,那么协商后,按照双方协商的结果来签订合同;是不是只要有约定就完全不能协商了呢?其实也不是。
如果合同有约定,而您提前和开发商协商清楚,推迟签订购房合同,只要不是恶意的,多数开发商还是会同意的;什么是恶意的,例如贷款买房时,不能办理贷款,推迟签订合同;或者是又看中其他的楼盘不想买房而故意推迟签订购房合同等,开发商认为是恶意,则将按照约定来处理违约政策。
回答于 2019-09-11 08:43:50
算
回答于 2019-09-11 08:43:50
不合法,这属于不可抗力。
一、关于因工程延期引起逾期交付房屋问题;二、关于延期办理权属登记问题;三、关于及时通知与止损问题;四、关于买受人要求变更合同或解除合同问题)文章与您的情况类似,案例分析有法律依据、法院判决要点、法律建议,希望对您有用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据瘟疫情况 你即使想签约 大多开发商没有开业 这个你不要当心 要等疫情真正结束才算开始 !
回答于 2019-09-11 08:43:50
年前签了购房协议并交了首付,因“新冠肺炎疫情”突然发生,而不能如约按时到售房部签定“购买房屋合同”,疫情期间不会按“违约”对待处理,可安心等待“疫情”结束,各地政府依据“疫情风险等级”发布准允复工后,再联系开发商“售楼部”依新约定时间“签订房屋买卖合同”即可。不按违约的法律依据如下:
疫情属于不可抗力因素,比如像地震,洪水,瘟疫等都属于不可抗力因素方面。因为这些问题导致的不能按时签约,不能按时办理贷款,不能按时交房都是不算违约的疫情属于不可抗力因素,比如像地震,洪水,瘟疫等都属于不可抗力因素方面。因为这些问题导致的不能按时签约,不能按时办理贷款,不能按时交房都是不算违约的,这点《民法通则》合同要约里有详细规定。我国《经济合同法》里也把不可抗力,做为解除违约责任的法定条款。所以按法理无须担心“违约”责任。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不合法,这属于不可抗力。
一、关于因工程延期引起逾期交付房屋问题;二、关于延期办理权属登记问题;三、关于及时通知与止损问题;四、关于买受人要求变更合同或解除合同问题)文章与您的情况类似,案例分析有法律依据、法院判决要点、法律建议,希望对您有用。
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