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我是农村户口,想在别的村买老房子能正常购买交易吗?
宅基地,农村,集体经济我是农村户口,想在别的村买老房子能正常购买交易吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
要办理接待后才可以,有点难。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、根据国家土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,本集体经济组织以外的农民不是农村房屋买卖合法的购买方,是不能购买其他村子的房屋的。
二、《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。
三、农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。
1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况:
(1)本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准;
(2)已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准;
(3)已在集体经济组织落户,但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家规定标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况,村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的,也不应得到批准。至于第三种情况,则可依法申请建房用地。
2、如果是集体经济组织以外的成员,会出现两种情况:
(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
回答于 2019-09-11 08:43:50
只能在自己的村批宅基地建房或者买本村宅基地上的房子。目前没有明确政策可以买农房,但是是可以到新疆落户,分配房子若干年后可以出卖
回答于 2019-09-11 08:43:50
不是本村户口不能通过合法手段购买宅基地或者小产权房
回答于 2019-09-11 08:43:50
不可以。法律规定只能买本村的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们浙江去年是不能直接过户农村房产,完成的交易多数也是用农村传统流传下来的土办为依据,或者一些法律格式的购买合同为依据。但是户口所在地的宅基地是可以过户的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人意见
只要双方书写一个具有法律效益的合同在双方同意的情况下是可以的
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以的,有购房合同就可以了
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