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我买房时交了首付没有签合同，说是封顶以后签合同，对吗？

开发商,首付,贷款我买房时交了首付没有签合同，说是封顶以后签合同，对吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 买房的时候交了百分之二十首付，只给了收据，但是老婆担心不行，后来又让他们给盖的开发商的章，说是封顶以后，走贷款之前签订合同，这个流程对吗大神们？还有担心用不了公积金怎么办？户型图

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照您所描述的情况，这个购房的手续是肯定存在问题的，有风险，而且需要极其慎重的对待！

1、您需要了解开发商的五证是否齐全，如果没有的话，属于违规售房。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，一般可在当地房产主管部门的网站进行查询，也可要求开发商提供；

2、如果开发商的五证是齐全的，您在交齐首付之后，就应马上与您签订网签合同。若无法签订，极有可能的情况就是此房源已经抵押到第三方或者存在一房两卖的情况。此时，您需要尽快到当地的房产主管部门，对您所购的这套房源情况进行详尽了解，以便确定后期如何应对。

3、买房是个大事情，可能汇集了几代人的全部心血，您需要做的是把原因了解清楚，风险降到最低。如果仍有不明白的地方，可以随时私信我。[握手]




回答于 2019-09-11 08:43:50

你买的这家楼盘的开发商有点“非法集资”的嫌疑啊，劝你还是慎重一些。

我对你这次的购房过程存有两个疑惑：第一个疑惑就是，就是首付问题，你所在的城市购房最低首付要求是多少？如果没有要求，首付两成那也是没问题的；如果有最低首付要求，而开发商只收你两成首付，那他们可能是缺钱了，通过降低首付的方式，吸引买房人前来购房，然后回笼资金；

第二个疑惑是，一般按照常规的购房流程，买房人付过首付后，就应该签购房合同，然后跟银行签约办理贷款，你买的这家楼盘没有立刻让你签合同办贷款，会不会是这个楼盘除非封顶，不然没有资格办贷款呢？然而盖楼又需要钱，开发商通过降低首付的手段，将钱从购房者手中“骗”过来，等骗够了钱，把房子盖好，再集体办理购房和贷款手续。

如果是这样，那这种楼盘最好别碰，因为随时可能因为资金链断裂而跑路或者破产，最终人房两空，建议楼主通过一些渠道查一查这家楼盘的土地状态，如果可以，最好把钱尽快要回来。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没预售证，所以先收钱，资金周转，到封顶了才可以备案签约，很多开发商都这样做。属于违法行为。但是还是很多。商品房顺利封顶了才可以拿证预售，那个时候才是正式签约备案，中途有第3方合同约束，保证甲方权益，官司打不赢。买了就买了，赌吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

混迹房地产圈五年的新人来回答

首先问下，你买的房子五证齐全吗，如果五证齐全就没问题。

各地各城市对期房预售网签贷款的政策略有不同，比如山西运城市，房子五证齐全后也是必须封顶才能网签做贷款，前期也只是交个首付。

所以说，交首付的前提是五证齐全，这是最重要的。

以上仅个人意见，仅供参考。




回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定不对，既然你交了首付，你要知道你交首付的钱是根据购房合同上面的金额算出来的，已经交了首付为何不签合同？是你的问题？还是开发商的问题？签合同给房子封不封顶没有直接的原因，不签合同你只需要交点押金，但不受法律保护，说服力不强。这是我的观点！

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房的时候交了20%首付款，但没有签合同，说是等封顶以后签合同，十有八九是不对的，要进一步落实是什么情况，发现异常的话，建议还是把钱退了把稳。

第一、正常的买房流程是怎样的？

房子是普通人一生中最大的一笔财产，不能大意，还是要落实好，尤其是买期房，更是要注意落实房子的各种问题，不能草率。一般来说，买期房的流程大概是这样的。

01、查看楼盘的手续

去一个楼盘看房子，首先要看房子是不是有完善的手续，比如“五证”是不是都有了。具体就是《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售许可证》。

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