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我2017年买的房。房子的利率是4.9。固定利率没浮动，高吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

我2017年买的房。房子的利率是4.9。固定利率没浮动，高吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不高。可以说非常划算了。

大家都知道，央行给出的基准贷款利率是4.9%，很多地区银行会根据当地的收入，房价等等上浮贷款利率，上浮利率+基准利率得出的才是个人的房贷利率。少数银行会在基准利率上打折。

为什么说不高呢？我给你对比一下我的房贷利率就知道你的有多划算。我的房子是17年买的，利率是6.125%，是再基准利率基础上在此上调了25%，加上基准利率，就是现在的6.125%的利率。假如你我同样贷款了100万。同样的贷款周期30年，同样的等额本息还款房贷。你需要支付的利息是910616.19元，月供是5307.27元。而我利率6.125%，利息总额是1187397.94，每月还款为6076.11元。利息比你多出276781.75元，每月月供比你多出768.84元。你说说你的话不划算。




今年3月起，有一次选择更改贷款计算方式的机会，选择LPR计价或者按照基准利率计价，目前LPR利率已经下调了，目前5年期为4.75%，基准利率保持4.9%不变，很多人都在关心要不要换，我觉得，你的利率没有必要去换，你的利率已经算是非常划算了。虽然LPR大方向下调的趋势，但是我觉得利息也不会很大，而且也不是一成不变的下调，也会有上涨的时候！

回答于 2019-09-11 08:43:50

在政策没变之前房贷利率有央行统一制定，执行基准利率4.9%。贷款资质差的和二套房的还有利率上浮的，所以您的贷款利率不算高。

从今以后都执行LPR利率每月略有差距，但差距不会太大。

从大环境考虑房贷利率整体会成下降趋势。如果政策允许的话建议您调成LpR浮动利率。具体可以咨询一下相应的贷款银行。如果调不成以后您就是固定利率4.9了，不管以后利率是高还是低您的都不会变。






回答于 2019-09-11 08:43:50

比现在的利率低。

回答于 2019-09-11 08:43:50

相比15年利率打折的那一部分来说好了一点，我有一个朋友15年购房，房贷利率打9折，才4.41％。

但是相比18年，19年，利率还是比较低的！18年，19年的房贷利率基本上都上浮10％左右，既5.39％，甚至有些人上浮30％，既6.37％。

现在虽然LPR降低，但是各城的政策不同，像郑州实际房贷利率还是在5.88％左右，所以您的利率还是比较低的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

先保命，再谈房！、

回答于 2019-09-11 08:43:50

不高