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法拍贷银行风险在哪里？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

法拍贷银行风险在哪里？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

法拍贷银行风险主要在法拍房贷业务上，风险主要有两块：1、隐性费用2、潜在纠纷。法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。我们见过一个最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。潜在纠纷对非专业的投资人来说，万一存在，是件及其麻烦的事情。对普通投资人来说，如果选择法拍房，最好选择空置的房产。综合，投资人如果存在以上风险不做好防控的话，那么也是银行方的风险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

法拍贷一般是指银行为客户购买法院拍卖资产提供贷款支持。其风险主要有以下几个方面：第一，拍卖资产瑕疵风险，法院一般会要求用客户购买的拍卖资产进行抵押，如果前期尽职调查不到位，没有识别到拍卖资产的瑕疵，可能导致其担保权利难以实现的风险。第二，拍卖资产权利负担风险，比如拍卖资产可能存在财产共有人，可能存在租赁权，可能权属不明等等。第三，客户信用风险，即客户无法偿还贷款的风险。法拍贷本质上是贷款，其他贷款存在的风险，法拍贷都一样存在。

回答于 2019-09-11 08:43:50

法拍房的按揭贷款不同于正常的二手房按揭贷款，它要求银行放款的时间非常快，一般法院要求【7-10个工作日】就必须全款到法院账户，即要求银行在7-10个工作日内为客户放款至法院账户。

一旦延误打款，就算买受人违约，法院是要没收全部保证金的。

关于这一点，虽然上拍公告说的很清楚，但每年还是有不少买受人出现【违约没收全部保证金】的情况。对客户而言，风险系数是非常高的。毕竟正常情况下银行贷款都有难度，更别说银行快速放款了。

基于这种情况：银行在没有拿到借款人产证的情况下，还要放款给借款人，这是完全违背银行风控要求的。

因此，办理法拍贷必须需要【第三方担保公司】出面为借款人做担保，保证银行可以在没有拿到产证的情况下给借款人放款。

这样一来，既符合了银行的风控要求，又解决了法拍贷的放款问题。

部分银行有保险公司的服务支持部分银行有保险公司的服务支持有一点需要注意：前文所说的【第三方担保公司】，只能保障为客户办理法拍贷。而法拍贷的放款时间却要求7-10个工作日内就要放款完成，这一点相信市面上没有哪个平台可以担保银行一定会及时放款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

本人分享三点：

第一就是法拍房目前的系统还不成熟，银行对这个法拍房贷款么有一个完整的贷款流程和体系。

第二就是法拍房确实存在很多问题如产权不够清晰，户主和买主关系紧张，户主和以前债权人可能存在经济纠纷，户主不愿执行法院判决等问题。

第三就是法拍房虽然价格比市面的价格优惠百分之十，但是正所谓便宜好货。银行对于法拍的风险现在能避免就避免。