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2020年房价会下跌吗，有何依据？
房价,城市,房子2020年房价会下跌吗，有何依据？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
金九已过去两天，银十第三天，对于金九银十的认知首先看我们停留在哪一年，是疯狂抢购的2009年之后到2016年止，还是从2009年到现在？
老百姓眼中的金九银十是什么情景？疯狂抢购，买涨不买落，一套房子十几个人抢，业主坐在自家客厅，做十几张纸条，分发给购房者，让他们这出购房价格，最终价高者得，满客厅经纪人客户围个水泄不通，购房种标者如获至宝，经纪人拍手称快，未中标者大骂高价者傻X声中与经纪人做鸟兽散，继续寻找下一个目标…
今天签合同，第二天业主宁愿赔偿双倍违约金也要违约，解约后自家房子涨价20万，依旧有人购买，购房者拿着双倍违约金却在不断购房，违约中赚到几十万，房管局从早到晚48小时都会排着长队，想打协议过户除了排队之外还要从号贩子花五百一千按照号码顺序买一张写着数字的纸条，还有就是法院所有官司离不开房屋违约，客户要更多赔偿，业主不愿赔偿，持久拉锯战，不知何年何月结束，最终错过后方最佳时期？
砖家眼中的金九银十是无数相关数据堆砌，分析，预测，各种媒体，微博，评论，文章，各种房产公司数据分析师，运营总们采访，报道，层出不穷，从不间断，毫不热闹，结果导致购房者人心惶惶，左右摇摆，毕竟总有某些数据分析，预测说到某些购房者内心深处，看后如醍醐灌顶，豁然开朗，不知是砖家迎合购房者，还是购房者迎合砖家？
不能理解，砖家看好房市，利用数据，分析，预测看好房市上涨，自然而然迎合一部分同样房市看涨的一部分人群，反之亦然如此，当然砖家多为主流，就像如今相声不也分为主流与非主流吗？
所以说到非主流，自然就是奋斗外第一线费房产经纪人们，这也是一个庞大的人群，常年解除业主，客户，谈单，崩单，非主流眼中费金九银十，房价起伏虽然决定其收入稳定，不过对于非主流更看重的是一年四季，365天中的每一天客户是否看房，一个月时间自己会成交几单，收佣多少，赚多少钱？买房的人从来都不缺，无论是刚需还是改善，当然不是所有非主流都赚钱，他们也无法避免所谓的二八法则，同理二八法则也适用于购房者们，无论金九还是银十…
回到问题本身，2020年房价有势如何其实步难理解，何况在政策影响下，房子用来住，不用来炒，市场趋于稳定，对于任何人来说都可以说是利好，买房者啥时候都会买房，不买房的啥时候都不会买房，以房投资者就如理财，炒股一般，投资有风险，入市需谨慎，谁吻说不好下一刻房市走向如何，涨落之间也许只不过因为一个政策，对于房价永远没有本质上的最高点，也不会有本质上的最低点，因为无论啥时候，你买房那一刻就是你认为的最低点，你卖房那一刻就是你认为的最高点，这也可以理解为客业心理价位体现…
不需要讨论未来，因为未来留给市场，房价由市场，政策，客业决定，浅薄之言，希望能回答这个问题，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
从宏观方面预测房价涨跌对个人而言是没有意义的。
因为大环境涨了，有些城市地段跌了的情况也会有。大环境跌，有些地段价格飞窜也很常见。房子的价值主要是地价在支撑，地价是zf定的，依据是地段优劣，也就是说，地段越优质，房子就越有价值。城市居民炒高房子价格和房子本身的价值无关，房子的价值只与地段有关。
如果是北上广深这种城市，房价是不可能下降的，如果是三四线一些城市房价小幅下跌还是有可能的。但是如果想要房价大跌，那是不可能的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如何判断房价趋势？解决高房价问题的良方。
回答这两个问题， 首先要理清为什么我国房价会这涨的这么快和这么高？
我认为是六大需求拉高了我国房价： 几十年的改革开放，我国社会财富爆炸式地增长，因此社会的购买力也大幅增长，为房价的快速上涨埋下了伏笔。那么是什么原因使房产价格大幅上升呢？根据经济学原理供需关系决价格，只有需求大于供给价格才能上升。我认为有六大需求拉高我国房价。简述。具体：一是人口最多，住房需求就多；二是我国城市化进程，增加了对商品房需求；三是流,人口增加了对商品房需求；四是老城改造拆迁增加了对商品房需求；五是投资需求，对高房价涨起了推波助浪作用：六是投机需求，对高房价起了火上浇油作用。 如何控制或降低房价？这六大需求中投资和投机需求不是刚需，即不是解决老百姓住房必须需求，应是不公平和不合理 的，其结果是有钱人有多套房，而且再用房赚钱变的更有钱，而穷人买不房变的更穷，使国人住房问题更突出。如何解决此问题？向西方国家学习，如美国房屋产权人每年都要向政府缴不菲的房产税。如50多万元的房产一年要缴纳近1万的房产税。我国也可以向产权征收房税，但不是对有家庭收房产税，而是向多套房或房产多的人家庭征收房产税。即向人均居住面积较大家庭征房产税，人均居住面积较小则不缴，这样公平合理。这部分税收用于解决困难群体家庭人员住房。这样房价必然会下降。
判断房价涨跌趋势的几个重大因素。首先看国家宏观经济。国家宏观经济向好或平稳，房价不会下降。宏观经济如出现较大幅度下降，房价则必降。典型的佐证是2008年亚洲金融危机，我国经济增速出现明显下降，结果我国房价大跌。4万亿投资后，经济增速迅速拉起，房价跟着快速上涨。二是国家房价政策调控力度。如同时出台房地产税和房产空置税房价必降；三是本地区或本市经济发达程度。如经济发展较快，则不易降，反之则反之；四是该地区或市流动人口较多或呈流入较大增长态势则不易降，反之则反之。
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