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2020年房价会下跌吗，有何依据？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
2020年房价会下跌吗，有何依据？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
上半年会，下半年有待观察，主要看位置，一二线会更坚挺些，三四线下跌几率更大。
供需关系决定房地产的未来，上半年资金会比较紧张，下跌可能较大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
用哪些数据来判断一个城市未来的房价走势？
因城而已，各有差异！每个城市的资源摄取和输出是不一样的！我在西安，以西安为例！
在2012年有两个预言，相信很多人听过玛雅的预言2012地球毁灭；一个是中国人在网上散布的2012房产崩盘论，这俩都不攻自破了，时间是检验真理的唯一标准！
在西安，70后买房时均价3000左右，80后买房均价5000左右，90后买房均价12000左右。目前西安地产有一个现象，主城区似乎没有几个刚需住宅了，基本上是以改善为主，很多购房者看不到这个现象吗？不是看不到，是不愿意接受现实！物价、人工费、原材料成本上涨，关键是地价，地价才是核心，你说房价会跌吗？
3000元时代地价2/300万/亩；5000元时代地价5/600亩；12000时代主城区的地价超过1000万/亩。开发商更愿意开发改善产品，因为只有这种产品才能支撑成本，有利可图。需要购房的朋友该好好思考了！
说到这里，先讲笑话（带有一定的讽刺意义），再看数据：
1、北京一哥们把四合院卖了去意大利创业，赚了1000万，20年后回到北京想买回当年的四合院，市价1.5亿元。这哥们估计内心当时有一万个***；
2、15年前从英国来到上海创业的哥们带了300万美元，150万用于创业，150万购置了房产。去年创业失败，卖了上海的房产回国，结果是创业失败了，房子卖了1750万。上飞机的时候说了一句话，中国真是个TMD神奇的地方。
房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是杠杆，土地是供给，人才是房地产最根本的需求。—任泽平
房价短期最危险的信号：利率上涨，房价危险信号（涨不动）来临：
毕竟目前经济仍处于转型期，GDP增速保持当下的稳健已实属不易，实体也正在复苏当中，这个时候一旦加息，对于实体经济来说无异于雪上加霜。
然而，由美国带领下的资本主义国家，却丝毫不给我们喘息的机会。
而实际上，我们早就定向加息了，并且是针对楼市，持续性的加息和调控，定位房住不炒。
未来房贷，涨到6%就能封顶了么？
根据以往经验，这一轮的加息周期，房贷的实际利率甚至有可能突破7%！
让我们来看近20年的房贷利率，看看每一次加息周期都加到了多少，你就会明白。
离我们最近的2次加息周期，一次是2011年，房贷利率最终加到7.05%；
另外一次是在2007年，房贷利率最终加到了7.83%。
或许有的人有侥幸心理，觉得2011年也不过就刚刚过7这条线，而且两轮加息的利率峰值，从7.83%-7.05%也越来越低，那么这次加息是不是有可能维持在7%以下？
持续加息，会严重抑制资产价格回暖
为什么我们要如此强调利率的问题？
因为利率与房价之间有高度的相关性！
利率的最高点，通常就是房价涨幅的最低点。
利率下行的时候，房价才会出现明显上行。
从09年至今，只要利率上去了，房价就会平稳，价格增速就会降的非常低，直到最终横盘，甚至出现下跌。
只要利率下来了，房价就会快速回暖上涨，楼市热度重启。
在08年之前中国的经济增速常年保持在10%以上；在08年到17年，保持在8%的这种平均的增速；在2018年之后，按照目前主流经济学家的看法，在未来十年中国经济增速会再下一个台阶，从目前的8%左右降到5%左右。
《经济新常态，未来楼市新趋势》
土地出让金的成本占到了房价的43%左右；企业的所得税，增值税，营业税和附加税等等加在一块占到了13%左右；建筑设计，后期的施工建材安装装修。绿化，管道，道路等占到约了28%.企业的运营成本：主要包括企业的管理成本，营销成本以及财务的成本占到了8.5%；房地产企业的净利润其实只有7.5%左右，并不像我们很多人说的那么暴力。
《房价的构成由哪几部分？各部分在房价占比又是多少？》
国家最终的目的也是房价的最终归宿：稳定，而不是大跌
明年房价一定会稳，稳中微有跌幅，波动幅度也不会特别大。
如果遇到合适的房子，各方面自己都满意，月供也可以负担，就不要犹豫过多！
王石:买了房，两种结局！涨了你是赢家，不涨还是你家；不买房，涨了你是输家，不涨你还是没家！
以上的分析希望能给需要了解房产的朋友带来帮助！谢谢！
欢迎关注今日头条张刚，相信对你一定会有帮助，谢谢！
买房的路上不要迷茫，如果你是外地的朋友想在西安买房，户口又不在本地或是想了解西安人才认证认定、西安房产政策的相关资讯，合理合法化解限购政策，正确买房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看地区来嘛，我个人认为降价的可能性小！
虽然我不知道你是哪个城市的，我是重庆的，就以重庆来说嘛！
重庆房价最开始涨的时候应该在15、16年的时候，那个时候房价5、6000左右嘛，还是比较核心的位置！现在了？动不动就是1万2万！吓死人的房价 哈哈哈。
江渝北，那时候差不多5、6000一个平方，那时候就有人说，房价肯定要降，要降，然而现在了？降到2万了？唉，那个时候说房价要降的怕是后悔的很了！
再来看礼嘉，中央公园，照母山嘛，房价也快接近2万了吧，那个时候很多人说照母山偏，不愿意买，但是现在了，偏嘛？确实偏，不过房价确实也偏高了这不是我在炒房哈，也不是啥子喊你们买房，只是说了现象而已，确实是有这种现象，我只能说恭喜那时候狠下心来买房子的人！恭喜恭喜
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