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两年前与亲戚私下交易的二手按揭房没有过户，现在房价涨了，当时约定的价格还有效吗？
亲戚,你的,合同两年前与亲戚私下交易的二手按揭房没有过户，现在房价涨了，当时约定的价格还有效吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
你这情况不要想了，当时的价格肯定不行，做最坏打算，利益面前，你亲戚肯定不会过户给你，肯定要加钱的。作为一个买房7年的房产顾问来说，遇见这种情况太多了。
曾经的亲密同事，朋友，亲戚，都发生过，而且有给我电话咨询情况的。都是两三年前买的房子首付给过了或者全款给过了，没有过户，有些想的远的，还有律师公正为证据。两年后房价上涨了，卖家不乐意过户，想过户再按照现在的市场价加钱，或者一次性拿多少钱再过户。
最好办法是打亲情牌，多代礼品走动。多做工作，实在不行，可拿打官司压压，不要撕破脸皮。更不要想着打官司解决，打官司周期太长，卖家如果躲着不出庭，也没办法。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不动产交易，产权转移以过户为原则，房产未过户，视为不动产权属未发生变动。产权未转移不影响买卖合同的效力。买卖合同继续有效，对方如违约，可主张违约责任，但无法主张房子的物权。
回答于 2019-09-11 08:43:50
分情况：
1.按照买卖双方的协议履行。
2.商量剩余贷款如何结清，
3.过户宜早不宜迟，找房主办理过户手续。
4.关于房子交易的手续，准备材料（身份证，户口本即可），找一家当地正规的中介办理过户手续。
5.交易费用，要看这套房子的年限，面积，房屋性质，房主是否的房产数量等等因素决定的额度！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好 很高兴回答这个问题。
正常情况下 当时亲戚的房子是不能交易的，当时房地局的网签和银行的按揭都是以亲戚的名字走的流程，房子在法律上都是属于亲戚的。至于你们私下的交易合同不一定合法（具体问题具体分析，当时是否占用限购名额等）。
目前你的风险很大，这2年的按揭都是你还的，不要落个房财两空啊！如果政策条件允许尽早过户（亲兄弟明算账，这个可以先试探的和亲戚说下过户的事，如果不行，找个有威望的长辈出面协商，给亲戚一些补偿也罢），在法律层面确定归属，夜长梦多啊！
若亲戚答应过户，你首先解决房产解押的问题，这方面建议你找个可靠中介出面走流程。（注意，提前说明中介费，垫资费等费用，货比三家！）至于过户费，契税这个都是明文规定，没有多少钱，相信2-3万就可完全解决的。
朋友，宜早不宜迟啊！
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在的很多人都没有契约精神，只要有利原则，不利于信用体系的建立，法律之外的约束很少，必须加强道德体系和契约精神的建立，这样才会有社会信用体系的基础。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有合同没有，如果有合同会好很多！没有的话口头不好说！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个要有书面的形式约定，是有效的；可以像人民法院审判，维持约定价格交易。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看合同怎么约定？比如交付首付款后房屋产权归你所有，与房主无关。且首付款按合同走银行转账到亲戚账上了。建议加些价，协商尽快过户！
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