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想要写一篇关于房产信贷提升对于银行的影响？从哪方面入手？

贷款,商业银行,银行想要写一篇关于房产信贷提升对于银行的影响？从哪方面入手？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

想要写一篇关于房产信贷提升对于银行的影响？从哪方面入手？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产信贷涉及项目贷款，按揭贷款还有相关的开发商资金去向问题。对于项目贷款来说，手续齐全，地理位置较好，人们口碑不错就可以开展。如果项目贷款成功实现的话，按揭贷款一般是水到渠成，但是这两想都基于开发商的资金，开发商资金包括农民工保证金及售房款去向等，所以一般如果农民工保证金拿下，那么项目贷款，按揭贷款一般问题都不大。至于对银行的影响，无非是益处和坏处，益处其实很简单增加存款和贷款，在政策不变情况下，相对稳定，坏处就是政策风险较大，行业风险也较大，再就是资金占用时间过长，对于银行信贷资金的快速周转造成障碍。东西太多，看你具体要重点表述什么！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得你可以从美国次贷危机作为切入点。引起美国次级房贷危机的直接原因是美国贷款利率的上升和房地产市场的降温。利率上升,信用不好的贷款者还款压力增大,出现大量违约现象;房地产市场的降温,使贷款者难以将房屋出租或出售,即使出售也不足以偿还贷款本金和利息。从而产生了银行贷款亏损等连锁反应,最终导致了次贷危机的产生。美国次贷危机对对我国商业银行房地产信贷治理敲响了居安思危的警钟。

 一、当前中国房地产业概述及存有的问题

 今年上半年,中国房地产市场出现了一次由用家主导的成交量上涨。今年前几个月基本上是量涨价不涨,到了年中价格就开始明显上升。

 当前中国资金的流动性是前所未有的,在这个轮房价上涨的过程中,流动性驱动的特征非常明显。银行不愿贷款给中小企业、出口企业,却追着央企拼命放贷,使得央企手上拿着比自己需要多的资金。这些资金在经济不景气、需求不旺盛、前景不明朗的时候,投资于实体经济有一定的难度。于是企业把这些钱转了个圈又投回到了投机领域当中。在过去两三个月的地王拍卖中,专家估量有七成有央企踪影。这意味着前一轮大量的银行贷款,有相当一部分钱又转到虚拟经济,到了资产炒作中来。房地产价格上涨过快容易给经济带来泡沫化,一旦泡沫破灭,房价必将大幅缩水,给提供贷款的银行等金融机构造成大量不良资产,严峻地甚至会导致银行破产,股市价格下跌,引起金融危机。所以,房价过热,给商业银行带来的风险不容忽视,商业银行房地产信贷治理应将风险防范放在第一位。

 二、现阶段我国商业银行住房贷款风险凸显

 (一)降低个人住房贷款准入条件易引起违约风险

 08年10月22日人民银行宣布扩大贷款利率下浮幅度,调整首付款最低比例为20%。次贷危机的发生主要源于贷款机构放松贷款条件。因为门槛的降低会使银行接受更多抗风险水平较差的低收入居民客户,当房地产价格下跌利率上升时时.借款人的贷款水平减弱,商业银行的还款违约率将会大幅上升,一旦房价下跌到银行处置房产的收益难以抵补信贷资产的损失时,个人住房贷款的风险就会大规模爆发出来,这在美国次贷危机中得到了充分的演绎。

 (二)个人住房贷款虚假信息严峻造成信用风险

 美国的次级债券的次级贷款人的信用有等级之分,即次级信用。现阶段,中国的房地产抵押者没有信用等级之分,我国银行对申请贷款人的单位收入证明、名下有多少财产也很难查证是否属实。

 (三)“假按揭”凸显道德风险

 “假按揭”也成为银行不良房贷的主要成因。





回答于 2019-09-11 08:43:50

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