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为什么房地产会出现救市的情况？

房地产,疫情,政策为什么房地产会出现救市的情况？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么房地产会出现救市的情况？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一个从事房地产工作近8多人的陋见：

看到这个问题。我就结合最近大家天天都在关心的“疫情”作为切入点。

2019年房地产调控已经取得一定的成效，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位已经深入人心，房地产稳定大局也早就形成共识。楼市也普遍被认为是在告别最严调控时期。进入“因城施策”调整期的中国楼市，正面临重要的十字路口。政策触底，宽松可期，如今，又遇疫情压力。业界迫切需要获得政策扶持的呼声甚嚣尘上。比如，2月10日，安徽省房地产商会发布《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》，文中涉及10大建议，包括：加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等。自2月12日无锡、西安打响“提振楼市第一枪”，据房天下研究院统计，全国累计已有16个省市地区陆续出台了救市政策。

【1】纵览各地已经出台的房地产行业扶持政策不难看出，在特殊时期的这一轮调整，主要还是从帮扶企业、支持购房需求两个角度入手。其中，为缓解企业压力而出台的政策主要可以分为四类。第一类是，在一定时期内，侧重允许企业延期或分期缴纳土地出让金，如上海、浙江、广西，无锡、南京、济南、天津、西安等地；其中绍兴、合肥均表示因疫情影响无法按时缴纳的，土地出让金顺延至该市疫情一级响应结束之日后10个工作日内缴纳。第二类是，允许顺延开工、竣工等期限，如浙江、福州等；其中，浙江省通知称未能按期交地、动工、竣工的，不计入违约期并不收取违约款第三类是，调整预售条件，比如无锡要求预售部分完成25%以上投资即可，衡阳将实施差别化预售资金监管；第四类是，调整土地出让政策，合理降低投资门槛，如南昌发通知称至2020年12月31日期间出让宗地，土地出让竞买保证金比例全部调整为20%。此外，还有部分城市出台政策支持购房需求，从普通购房者的角度出发。如衡阳对购买新建商品房（含住宅和非住宅）和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴等；同时进一步扩大人才购房补贴对象范围，非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。

【2】受本次疫情影响，各房地产企业销售资金回笼受限、偿债高峰到来，房企们的资金压力都比较大。停工、延迟复工给房地产行业带来的影响远不止回款压力这一项。建材生产、采购、供货的困难，造成了短期内建材价格上涨，进一步导致房地产建安成本上涨，由此造成的资金压力更重。可见，正是为了解决房地产业的短期困境，防范楼市风险，降低对经济的影响，才有了近期一些地方针对房地产行业尤其是房地产开发、中介、服务等企业的专项纾困措施的集中出台。在这个特殊时期，各地政府，从土地出让金缴纳期限和开竣工期限入手，允许房企合理延后，不只是帮助企业渡过难关，更能有效降低整个房地产行业遭遇的不稳定性。一直以来，房地产行业都是经济发展的压舱石和稳定器，减轻房企的资金压力，也能有效避免出现大规模的企业违约，进而冲击金融系统。同样的，购房者们的置业信心也受到了疫情的影响。根据中指研究院对3000名消费者线上调查结果，近九成民众认为疫情对置业信心有影响，超七成民众会延迟置业计划，需求释放积极性明显下降，市场销售规模显著回落。

【3】近日，从央行、财政部、证监会等部门发布的加大货币信贷支持力度、保持流动性合理充裕等一系列救市动作来看，宏观政策面宽松的大趋势显而易见。对于地方政府，目前部分城市已经出台降低预售条件、延时竣工时间、延迟缴纳土地出让金等相关政策。但不要忽略一点，这些优惠的前提条件都是“疫情期间”，“帮企业渡过难关”。未来，还是会坚持“房住不炒”总基调。在这个大背景下，各地更加灵活地践行“因城施策”也是可以预见的。你可能还想看……1、专家建议“取消公积金”？为企业减负也不该损害职工利益！2、疫情结束就抄底楼市？我劝你冷静！3、重磅！央行发布, 鼓励下调贷款利率, 合理延后还房贷！

这些都是事关民生的大事。让我们一起持续关系吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题可以从截然相反的两个方面来理解。

过热救！

过冷救！

 

第一、房地产市场过热救——压制！

这个层面的救很少有人想到。过热救的原因如下：

1、保证市场健康发展。为防止地产市场失控，保证市场平稳，采取一定的政策调控措施，确保市场能够长久地、健康地发展，而不是过山车式的大起大落。

 

2、保证房子公平分配。房子不是一般的商品，而是最大、最基本的民生。因此，为努力实现社会公平，消除贫富差距，化解社会矛盾，保障基本民生，各地都会出台相关的调控政策。认真研究各类调控政策就不难发现：虽然政策多样，但基本大同小异，一般是保障居民第一套房（刚需用房），严控购买第二套房，基本禁止购入第三套以上的房子。政策的出发点就是遏制房子过度集中，尽量保证房子公平分配。

 

第二、房地产市场过冷的救——稳住！

这个层面的救市是稳市场。过冷救市的原因如下：

1、保证地方财政的平稳发展。目前房地产涉及到的税收主要有5种，分别为房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、土地增值税。其实，地产公司还需缴纳企业所得税和增值税，这些也与房地产有关。单就地产涉及的这5个主要税种来看，所占的地方财政收入比重也比较高。研究表明，自2000年以来“5税”收入占地方财政收入的比重持续上升，税收占比由7%逐步上升到19%。从2014年开始，房地产“5税”收入占地方财政收入保持在16%—19%之间。如此大的占比，能很大程度影响地方财政收入。因此，房地产市场的“冷”，会让地方政府切身感到“冻”，甚至有可能“感冒”。

 

2、保证国民经济的平稳发展。地产行业号称万业之业，是能带动产业链最长的行业。上游涉及基建、建材（建材又包含钢材、水泥、木材等等）、规划设计等等。下游涉及装饰、家电、家具等等。研究表明，地产行业广义带动138个产业，狭义带动76个行业。因此，房地产的“冷”，会造成各行各业的“冻”，甚至有可能使国民经济“感冒”。

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