您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
一个富裕家庭，要在家庭资产中配几套房产合适（无贷款）？
房产,家庭,富裕一个富裕家庭，要在家庭资产中配几套房产合适（无贷款）？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
如何选择投资？
我们在投资的时候，实际上最重要考虑的应当是现金流。购买住房，能给我们带来的现金流是正的还是负的？实际上现在随着住房价格的高企，越来越多的人依靠的是贷款买房，即使是投资者也是这样。
贷款买房，每月我们都要按时给银行还贷，这实际上是一笔负的现金流。有的人为了减轻负担，会将房子出租用租金来偿还房贷。但是，绝大多数房子的租金覆盖不了每月还款的金额。房东还是需要另掏钱还贷款的。这种情况下，不仅我们投入的大量首付没有任何收益，而且房贷还要占我们的支出。如果房价长期没有变化，那你说这是资产呢？还是负债呢？
现在所有人都被过去房价20年的上涨所迷惑，总认为房价不可能下跌的，房价短暂的持平只是为了下次暴涨积蓄动力。你觉得一线城市五六万元的房子还有暴涨的可能吗？越来越多的富人清醒到，房价暴涨的可能性越来越低，因此才会越来越多的退出房地产市场的。
所以，富裕家庭只建议配置一套适合自己家庭居住的住房好了。家庭有钱就让自己住的条件舒适一些，买一套面积大、管理好、生活方便的住宅。毕竟人们会越来越富，像这样的稀缺产品未来才有更多的升值空间。即使不升值，你也享受到居住属性了不是吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
一个富裕家庭，应该配备几套房产，这在每个城市的标准是不一样的，那也就意味着财务自由，在一二线城市，至少资产应该是在5000万以上，三四线城市，应该至少是在800万以上资产，那我估计你现在应该，有一套到两套房产，至少应该是你们住了一套，又买了一套，父母住或者出租出去了。
若是四年前，会让你再买上五套，因为四年后的今天，可能你的资产就翻了，不止一倍，但是今天能告诉你的，若是在一二线城市，三套为止，若是在三四线城市，两套为止，因为房价也有一个他自己的增长曲线，那就是根据经济增长，房价也会随着经济的增长而增长，一二线城市肯定增长曲线，一优越于三四线城市太多太多，而且有些房子，是可遇而不可求的，不是拿起来就买，而是遇到。
作为一个在房地产行业，混了很久的人，告诉你一个真实的秘密，那些增值比较好的资产，往往是卖给富人的，幸福的人的，这些资产在房地产上扬的时候，增长速度最快，在房地产下降的时候，缩水速度最慢，但是这样的房子，可与而不可求，还有就是一些独特的房源，层高特别高的房源，比如说3.3米的层高，还有就是独栋别墅，当然还有一些租售比比较高的商铺，也可以投入等等。
家庭财产的配置，一般的情况下，房产占据总资产配置的一半左右，不要超过60%，剩下的要做保险，还有其他的理财产品，要做到合理对冲，还要预防一些风险，等等，总之，不要把白菜都放在一个篮子里就好了，知足常乐，最后再说一点，孩子太小的时候，不要为他们太早的买房子，见过很多家长，孩子才上小学，就给孩子买房子，没必要，他们那个时代的事情，应该交给他们那个时代解决。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如今已经是2020年了，房产的投资价值越来越小，无限趋近于零。富裕家庭买房没有压力，但是也不建议再配置房产，最多有两套也就可以了。
之所以讲房产已经近乎失去了投资价值，有如下原因：
1、房价上涨周期过长，已经透支了未来经济增长空间，未来十年将是价值回归的十年；
2、房住不炒理念日益深入人心，天量资金蜂拥进入房地产市场的盛景不再，开发商资金链日益紧张，降价销售会越来越普遍；
3、房产流动性极差，二手房首付比例高，除非远低于一手房价格，否则很难出售；
4、房产税三五年内就有可能落地，未来持有房产的成本会提高；
5、房产租金回报率仅有2%左右，远不如银行存款收益高；
买房就能跑赢通胀的日子已经一去不复返了，出租回报率太低，出售太难，此时再去投资已经不合时宜了。
一个家庭居住，一套房也就够了，这套小了可以买套大的，两套总是够了的。如果再买第三套第四套，不出租只能等有一天涨价后出售变现，出租租金又太低。不管是那种，只要房价不涨，这就是持续贬值的资产。
在买房问题上，多数人会有意无意忽视房产的年限。农村自建的房子住50年也不会倒塌，但是城市的楼房就不一定了，也许30年都不一定能撑住，更不用说有些房子还没住就一堆问题。
买一辆车会每年折旧，时间长了就容易出问题。房子其实也差不多，高层电梯一般过了五六年就开始频繁出现问题。
近年来房地产开发商过于追求高效率，强调高周转，埋下了不小的安全隐患。风口是不断变化的，房地产的风口已经持续太久了，国民收入已经难以支撑过高的房价，再去投资持有多套房产就不合适了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议不要全部放房地产上，最多不要错过40%，可以买一些私募基金和股票，分散一下投资和风险，做一个资产配置，减低资产的风险！房子不容易变现，一旦下跌就可能有风险。有一套房子够住就可以了，房子是跑不赢股票大盘的！房子是用来住的，不是用来炒的，希望你能配置容易变现的金融资产。需要资产马上用的话房子可能变现不了，另外保持好现金流，这么有钱应该是开公司的吧，尽量把公司资产和个人资产分开，可以搞一个家族信托，把财富传承下去。多买点保险，把财富分散一下，不要集中在一个市场，这样风险很高，可以适当配置海外资产。如果有小孩和父母的话，要为他们准备好教育金和养老金，还有家里所有的重疾险要配够，最好把资产分为多个账户管理，建议不要去海南这样的旅游城市买房，房子贵，一年住不了几天，租金回报率又低不合算，我是职业投资人，可以关注我学习更多的投资理财知识！（觉得有道理的点个赞，大家可以在评论里一起聊聊！）
上一篇：年少的时候很少哭，现在看到感动的情节就掉眼泪，是为什么？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |