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疫情过后对房价有什么影响？
疫情,房价,城市疫情过后对房价有什么影响？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
建造行业在近20年的时间里，可以说是蒸蒸日上。虽然经过了08年的一丁点不景气，但是这10多年，发展是有目共睹的。有些专家或者建筑行业领域的姣姣者，都发出不看好以后的建筑行业。我作为一个从事建筑行业20多年的亲身体验者，也发表一下当前建筑行业的看法。
1、建筑行业现目前也是中国经济发展的大力引擎，以前的建造业是比较粗狂式的生产和管理，与发达国家标准化、精细化、规范化的建筑业管理差距非常大 。因此，我国建筑业还有更进一步提升的空间。所以后期的建筑品质会大大提高，价格也是不会下跌。
2、房屋建造成本将会增加，房价不会下降。大城市用地紧张，土地成本增加。人们消费高，推动各行各业物价上涨，建造材料成本上升。中国老龄化加剧，建造工人减少，年轻的不喜欢干建筑，导致用工紧张，这样人工费是必须要上涨的。
3、国家的发展需要进一步的改革开放，中国是人口大国，况且老龄化将来会慢慢增大。对国家以及个人家庭也是负担，再过10年，我们这批60、70后都老了，后期的人口出身降低，人口红利减少。国家要求住房不炒是有道理的，再过20年，空置房屋较多，那时候房价下降可能存在。必竟人们生活水平提高，享受高质量的生活。现在建造的高层无法更新，就存在老小区，很少有人居住。
今年的疫情导致房屋成交量减少了，但是价格也没有下降太大。开发商采取线上看房、购房，推送部分打折措施，房价略有下降，但不是很大。疫情过后，人们的消费观念也要发生变化，城市人口集中的地方房产可能不受人们喜爱，在城市房屋不密集地产，如花园洋房、别墅区，容积率不大的小区受人们追棒。对于刚需购房者，疫情过后一段时间，可能是购房的最佳时期，各大房开商加大推销力度，回笼资金是大多房开商当务之急，所以打折推销强占客户资源。
对以上观点，欢迎网友们在下方评论区发表，有什么好的观点，请补充。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2050年突发的疫情，让今年一二三月成交量猛降，也出现了个别着急买卖的房东或者着急回款的开发商降价出售，但是依据国家的主政策是“住房不炒”稳定房价，基本就不太会像前几年大涨的情况，所以即使疫情之后，还是有个缓冲期，房价稳中有上下稍微波动
1、目前疫情期，很多购房客户暂停购房，但是并不是说以后不买了，等疫情过后这批客户基本是第一时间买房的
2、疫情之前租房客户会有一部分考虑自己买房，因为疫情多地出现租客回城复工无法进入小区的案例，所以这部分人会考虑给自己买套房，小些也可以接受的，毕竟有房才不会再像这次无所依靠
3、现在各地因为之前涨价出台的限购限售等政策，像投资买房等基本没有，其实现在市场上买房的客户70%左右是置换客户，自己的房子也在出售，自己也在买房，这类客户也是希望自己买的房价合适，所以自己房子出售的价格也是合适的
4、国家近期连续的降息政策，也是帮助刚需自住客户购房
整体来看，疫情以后买房的客户会增多，交易量也会随之上升，但也不会比疫情之前的市场增加太多，目前国家的各种政策并未取消，所以，市场会有成交但是不太会出现抢房乱涨价的情况，个别着急卖的房源价格可能稍低出售，大部分房价还是趋于稳定成交。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情对房价没什么直观影响，既然都过去了，说明和疫情之前也没什么区别了。楼市还会沿着此前的轨迹行进。
但每个城市的境遇会有所差别。因为有些一线、新一线、强二线都在大涨过后经历了一波调整，像广州、武汉、青岛、郑州这些热点城市回调力度还很大。以我所在青岛为例，全市均价峰值期是2018年6月份，均逼近2.1万，而现在只有不到1.7万，力度算是很大了。
然而同省的泰安市，因为济南吞并了莱芜而传出有可能进一步并吞泰安的消息，被开发商抓住一通炒，房价狂飙至三线城市数一数二的水平，单价已经逼近1.2万，不仅超过了省内第二经济强市烟台，还超过了新一线城市沈阳。
青岛作为新一线城市，每年新增十几万外来人口，冲高之后尚且还大幅回落；泰安这种三线城市常年人口净流出，竟然房价屡创新高。那么这两类城市未来的楼市趋势显然无法一概而论的。前者触底反弹、后者见顶回落的概率很大。
此类情况套用至其他城市也是一样。总之投资房产一定要注意规避实体经济薄弱、城市定位不高、人口持续净流出，房价在处于同级别城市当中较高水平的。这种房子现在入手之后很容易被套。
从中长期来看，城市也是强者恒强，强市单价虽高，但却是基础最牢固的、需求量最大的，因为房产的最强支撑就是源源不断的外来人口。弱市这一波涨的猛不是因为自身强，而是被强市给带起来的，是普涨行情之下被借势炒作起来的。等行情回到正轨，楼市回归理性之后，那些基础差的城市会进一步体现出楼市支撑力的薄弱，泡沫也将会进一步凸显，随之而来的就是价值回落。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情过后，房价短时间内应该会普遍呈现出下跌的趋势；长时间的话，应该会先出两极分化的情况，一部分地区会下跌，一部分地区会上涨。
为什么短时间会出现下跌的趋势呢？
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