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五证不齐全的房子能不能买？
五证,房子,不全五证不齐全的房子能不能买？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
五证不全的房子通常会比较便宜，许多人为了图眼前的利益，存在侥幸的心里购买。五证不全的房子能买吗，会有什么影响？一直在强调要购买五证齐全的房子，那么到底五证是啥，到底有多重要？主要给大家讲一下五证不全的房子到底会存在哪些问题，大家自己判断一下五证不全的房子是否可以买：
五证不全别买房，结果很严重！无论任何性质的房屋要上市交易必须具备五证，五证是您办理房产证的前提和基础，产权是您享有对房屋占有、使用、处置权的唯一合法凭证。
1、骗得定（订）金
不法开发商为了套取购房者，土地都没搞定，就先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛富丽堂皇，也能唬住不少人，诈骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
2、房子质量没保证
开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有缔造商品房的资质，更没有出售商品房的资历。这样的房子质量很难有保证，你还敢买吗？
3、房贷难以贷到
一些银行关于所的借款有所约束，开发商隐秘借款约束条款，收了市民的钱后，就不论借款是否能到位。
4、辛苦买房一场空
如果开发商没有获得预售证就购买期房危险是非常大的，如果开发商半途改规划或许烂尾，那前者还好能够交还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面对再购买其他项目却已经提价的丢失！如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的损害！
五证是啥
1、国有土地运用证：
国有土地运用证是单位和个人运用国有土地的法令凭据，受法令保护。
2、缔造工程规划许可证：
缔造工程规划许可证是缔造单位用地和缔造工程的法令凭据，没有该证的用地单位属不合法用地，其工程修建也是违章修建，不能收取房地产权属证件。
3、修建工程用地规划许可证：
修建工程用地规划许可证是处理修建工程用地规划许可证后有必要通过的程序。
4、缔造工程施工许可证：
缔造工程施工许可证是缔造单位进行工程施工的法令凭据，也是房子权属挂号的主要依据之一。没有开工证的缔造项目均属违章修建，不受法令保护。武汉市建委负责开工批阅等项作业。
5、商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是郑州市城市归纳开发处理办公室，证书由市开发办一致印制、处理挂号批阅和核发证书。
综上所述就是关于五证不全的房子能买吗及五证是啥的介绍了，五证的重要性大家也了解了。五证是办理房产证重要的条件，购买没有五证的房屋在质量上不能得到保证，而且五证不全的房子很难办理贷款，最后可能血本无归。还是强烈建议大家不要贪图一时的便宜，而埋下隐患。同时购买房子时一定要查看五证的原件，复印件很容易造假的，希望对你有所帮助！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个不是不能买的问题，而是不能卖。开发商如果出售这种5证不全的房子是属于违法违规的行为。
违反了城市房地产管理法，商品房销售管理办法。这个房子如果买了，后续可能会有很多问题。比如房屋验收通过不了，房屋也有可能被查封，可能存在一些纠纷和规划的问题。嗯，最大的影响呢就是可能办不下证来楼盘也有可能烂尾。
所以购买房产应当要谨慎行事。
回答于 2019-09-11 08:43:50
千万不能抱有侥幸心理。被坑一次五六年爬不起来。亲身经历，太气人了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
坚决不能买，后续会带来很多问题，比如最直接的就是在以后交易的时候，会出现无法交易的情况
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，很高兴能回答这个关于房子的问题，关于五证不齐的房子能不能买？我想用实际例子来说明更为贴切，下面我就用一个典型真实案例来简单概述。
郑州金水区人民法院，员工以团购形式购买了一个小区的房子，然后几年后房子烂尾，其原因是因为开发商根本没有拿到政府批复的土地使用证，并且这块地也没有走正常的土地拍卖流程，没有建设用地规划许可证，而这块地的性质是教育用地性质，当然连地都不是开发商的，其他几个证（建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）自然也都不存在了，整个事件持续到19年底左右才得以解决。（注：五证是由政府有关部门批准颁发，每个证都有相应编码都是可查的）
这个事情就是典型的购买五证不齐项目后的弊端和风险，另外值得提醒大家的是，买了合法的商品住宅后，在开发商交房的时候，一定也要查看建设主管部门颁发的项目验收合格证，不要盲目收房，这类事件在全国多有发生。
最后希望朋友们，都能有一个属于自己的幸福美满的家庭……
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