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买房是找中介好，还是找房产网站好？
中介,都是,二手房买房是找中介好，还是找房产网站好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产网站不都是假房源，
买房找靠谱中介最重要！
客户理想中的中介是什么样的？
1：不玩套路、不玩黑幕，
2：懂市场、懂需求、懂礼貌
3：希望通过他对买房和楼市了解更多
4：站在朋友的角度，着想和给意见
5：有足够的房源，可以提供选择
6：可以帮客户，省钱省心省事
7：不要骗客户
总结下来就是真诚+专业+靠谱
回答于 2019-09-11 08:43:50
中介会在诸葛找房上面发布相关信息
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人感觉还是找中介好（要找经营时间长，连锁，靠谱的中介），虽然可能多花购房款1%的中介费，但是正规中介介绍的房源，能保证你办理不动产权证，也会帮你协调办理缴税，过户等很多事情，并且效率也要高些，要不你自己跑买房这套手续，一般人可能真整不明白，就是有综合服务大厅，你也得跑好几趟，因为需要准备的资料，手续确实挺多。但是不靠谱的中介，可能还不如自己去买，费钱费力还操心。下面先介绍下买房的手续：
买新房。基本流程：准备买房—选房看房—认购签约—办理贷款—收房验房—交税入住；
买二手房的流程：准备买房—选房看房—签约定房—办理贷款—缴税过户—物业水电交接—入住。
新房的购房流程：
⑴准备买房
买房前，首先要看看自己有没有购房资格；其次需要根据自己的经济状况，了解银行贷款相关政策规定，对房款总数有一个预期，就是看看以你的经济实力，你能买多少钱的房子。了解自己买房目的，投资，学区房，工作房。提前了解在售新房楼盘的具体情况，制定出一个切实可行的购房计划。
银行贷款年限一般是10.15.20.30年，一般银行规定，借贷人和贷款年限之和都是在60-70年之间，不同银行的时间长短各不相同。比如某个银行要求最高60年，你35岁去贷款，那么你最多只能贷25年，贷不了30年。就是你买房的时间越晚，那么给你还款的时限也就越少。再一个第几套房的还款利率也不一祥，需要提前咨询好。
⑵看房选房
一定要现地看房，网上说的都是浮云，要实地感受。特别要确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。重点考虑以下几方面的因素：位置，周边环境（是不是学区，离幼儿园，小学近不近，有没有超市，菜市场），楼层，开发商。了解下楼盘本身的楼间距、容积率；楼盘周边是否有工厂，铁路，高压线等各种污染情况。如果是期房，您要对开发商的信誉进行考证，看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何。
⑶认购签约
在签约之前，需要在网上审核您的购房资质，审核通过后，直接进行网签。网签后与开发商签订购房合同，购房合同内容主要包括：合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。签合同时需仔细查阅各项条款。
再一个，签订合同前，消费者需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。别最后贷款办不下来，开发商定金还拖着不给退或少退。
⑷办理贷款
一般银行要求，贷款人个人月收入要是每月还贷额的2倍以上。比如你每月还贷5000元，那你工资得是10000元以上。如果本人工资不满足条件，你可以和你爱人一起贷款，这样你两个的工资就可能达到要求了。再一个银行要求要有贷款人所在单位开的你的收入证明，工资5000元以上的要有半年或一年以上的银行流水，5000元以下的只要单位收入证明，不要流水，不过也分银行，一般是这样。
⑸收房验房
竣工之后，开发商会通知你收房验房。一定要注意收房时间，验房时仔细核验房屋的每个细节。特别是厨房卫生间防水，窗户是否漏风，室内的水电等。别忘了查看开发商的“三书一证一表”，三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。
⑹交税入住
收房后，需要办理交税事宜。一般商品房需要交契税、房屋维修基金、一年的物业管理费、取暖费等主要税费。
二手房的购房流程：
⑴准备买房
与新房一样。
⑵看房选房
买二手房重要的是核实房屋产权、关注房屋质量和小区环境等。别是凶宅，有利益纠纷的房子，证件不全的房子。
⑶签约定房
签约谈判前，最好能看到卖方提供的房屋不动产权证。看好房子后，需向房东缴纳一部分意向金，然后签订购房合同。并且在合同中明确房屋过户，违约责任等一系列事项。重点强调一下，特别是买学区房的，一定写明，房东于那年那月那日前必须把户口迁出去。再一个，因为二手房里面有很多物品，一定跟房东商量好哪些他可以搬走哪些是留下的，写到合同里，要不然有些房东把花洒，水龙头，挂式空调全拆走了。
好多中介一般在买卖双方签完合同，就把中介费收了。这个要和中介提前讲好，是先交一半，不动产权证出来再交另一半还是怎么付中介费。
⑷办理贷款
办理贷款，需要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行对贷款申请人信用，收入进行审核，看个人情况和房地产市场情况，商业贷款一般2-5月就能放贷。
如果中介帮忙给你办理贷款，他们可能会多收你贷款额1%的贷款服务费，就是中介帮你协调银行贷50万，要给中介5000元贷款服务费。这个要提前和中介讲，协调贷款的开支是不是已经包含到中介费了，正常如果谈好，是不用多交这个贷款服务费的，就交房款1%的中介费就全包含了。
⑸缴税过户
签订购房合同后，需要到缴税大厅办理缴税业务。需要缴纳契税等；如果是经适房，还需缴纳土地出让金，一般为房款的1%。
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