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现在在海南买房合适吗？还是应该再等等呢？
海南,房价,政策现在在海南买房合适吗？还是应该再等等呢？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
现在在海南买房合适吗？还是应该再等等呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在海南适不适合买房？我的答案是适合的。
最近海南建设自由贸易港，成为了世界的焦点，加上海南得天独厚的自然资源环境，吸引了大量的外地人选择到海南定居生活。但是目前海南房产市场各种政策改变，房产形势也大有不同，现在很多人不知道海南现在房子还值不值得买，今天我和大家一起分析一下：
一、长期投资是不错选择
目前海南响应国家“房住不炒”的政策，之前海南实行了全省限购的政策，在海南买房必须得在海南落户后才能购买，很大程度遏制了海南的房价暴涨。现在海南逐渐放开落户制度，让外地人在海南买房成为了一件不是不可能的事。随着国际旅游岛和自由贸易港的建设，大量的外地人都会选择来海南旅游生活养老，置业工作，刚需人群增加，海南优越的旅游资源条件对于全国甚至全世界来说都是稀缺且不可再生资源。所以从长远的角度来看，投资海南的房产是非常不错的，海南房产未来的升值潜力是很大的。
二、海南取消预售政策
海南取消了预售制度，采用了现房销售的政策。现房销售有利于维护了购房者的权益，改变了购房者以往的被动地位，解决了在购房过程中，工程质量问题，不按期交房，售前售后房屋不一致等预售问题，让购房者安心、有效地去购买自己心仪的房子。取消了预售制度，也是一个优胜劣汰的过程，因为预售机制是先拿到钱才投入到房产建设中，现在的现房销售，是一手交钱一手交货，导致很多资金不足的中小型企业迫于经济压力慢慢被淘汰掉，这也间接刺激了各个房企之间的竞争，让他们更专心去提高房屋的品质，提高生活质量。
三、稳定的房价
目前海南严格控制着海南房价，“海南不是房地产的加工厂”成为了海南房产的发展基调，海南历史上有过教训，要构建房地产市场健康发展长效机制，发展旅游、商业等产业地产，降低了房地产在海南经济比重。因此从目前形势来看海南的房价会得到一定的抑制，价格不会有很大的涨幅，此时正是购房的好时机，海南未来的发展形势来看，房价未来会出现缓慢增长是一定的。海南拥有优越的资源和国家政策扶持房价是不会大跌的。
海南对楼市进行了有效的调控，让海南的房地产业逐渐回归到了健康政策的道路，这也正是购房的好时候。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你是想在海南哪个地方买房？如果是海口、三亚、澄迈、琼海、万宁和陵水这几个热门城市的话，建议你还是趁早买，因为4月份，海南就要公布全岛免税了，这个政策绝对能促使房价上涨。
海南自2017年7月第一次限购后，目前审批的房地产项目很少，房源奇缺，像海口、三亚几乎没有新的房源了，都是那些老旧的二手房，就算过后海南批准建房地产项目，也不会像以前那样遍地开花了，所以，海南的房源只会越来越少，物以稀为贵，这个道理，你应该懂的。
2015年，我在海口买房时，有一个很要好的朋友跟我一起去看房，那时的房价才六七千一平，他认为还海口的房价还会下降，就没有买，到了2017年7月，海南第一次限购时，海口的房价上涨到了一万二左右，我叫他尽快出手买房，可他认为限购了，房价肯定会降下来，最后也没有出手，到了2018年4月份，海南完全限购后，房价涨到了两万一平，他这时傻了，赶紧去西海岸某项目交首付买了一套。
在海南买房就要看准机会，因为海南的房价是随着政策上涨的，观望和犹豫不决，只会让你付出更大的代价。我敢肯定一点，到了今年4月底，海南公布的政策，绝对再次掀起新的一轮房价，所以，你能出手买就尽快买，别到时了后悔。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人认为目前是一个比较适合在海南买房的时机，无论是旅居度假或者是长期的持有性投资；
原因如下；
第一、首先从稀缺性上来谈；海南的土地面积只有3.4万平方公里，中部城市为了保护生态资源明令禁止开发房地产项目，加上政府加快对房地产开发土地资源的回收；
通俗的来说就是海南所剩的房地产开发用地已经不多了，房子算是卖一套少一套；而且未来也都是100平方以上的大户型，趁着现在房子还相对充裕，海景，山景，或者地段户型可选性也比较多的时候，经济条件允许了就可以出手；
第二、未来的海南房地产不仅仅只是100平以上的大户型，而且均规定必须得以现房出售，不再允许出售期房！那么现房单价高还是期房单价高，想必就不用多说了吧！
而且海南的气候环境，自然资源，空气质量全国仅此一家，随着生活质量的提高，大家对于旅游度假养老的需求也会明显增长，供需关系一直存在，房价跌的可能性非常小；
第三、今年的六月一日国务院颁布了《海南自由贸易港总体建设方案》，也象征着海南自贸港的正式启航，各项配套，利好政策纷纷落地，提升个人免税额度，减免公司个人的税收等等……
海南说实话一直以来的产业链都特别单一，医疗资源，教育资源也是短板，不过相信随着自贸港的发展，这一欠缺将很快得到满足；经济发展起来了，间接的也会促进海南的房地产发展；
而且2025年的海南即将开始封关运作，设立海关，自成一体，那时候海南房产的价值也就能更加凸显出来。
故综上所述，从稀缺性，供需关系，以及未来发展几个方面来看，海南房产个人建议还是尽早买比较合适；个人拙见，仅供参考。
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