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疫情会对2020年的房价产生怎样的影响？
疫情,房价,政策疫情会对2020年的房价产生怎样的影响？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
据CRIC监测数据显示，88个重点城市春节假期，房产交易量环比下跌93%！其中，一线城市叠加春节人口外流，房产交易量环比下跌99%，呈断崖式下跌趋势。
节后一周（1月31日-2月7日）的成交数据也同样是断崖式！同比2019年下跌95%，同比2018年下跌96%，这与往年节后楼市逐渐回暖形成鲜明对比。
因此，铆足了劲要在“返乡置业季”有所斩获的三四线楼市愿望落空，不仅交易量严重下滑，而且连开门的机会都没有。一二线随着人口大量外流，叠加疫情防控，交易量也呈腰斩之势。
鉴于疫情防控还在持续，二月又快结束了，今年楼市3、4月出现“小阳春”的概率微乎其微！比较现实的做法应该是做好营销方案和市场调研，铆足劲发力“暑期季”、“金九银十”和“双十一”！
04、行业深层次影响
疫情事件的到来，让处在“忙碌”中的房地产人有了更多的时间停下来“想一想”。
①从业人员流失
置业顾问收入很高，但也有很多从业人员薪资较低，收入不稳定，尤其是中小规模地产和经纪公司从业人员。
疫情发生后，房贷、车贷、信用卡都需要还，叠加春节消费，置业顾问的还款压力就很大，原本指望节后租房旺季和楼市“小阳春”苦点业绩还款，但这个期望估计要破灭了。相比其他在“大单位”上班的人“旱涝保收”，稳定性就差了很多，这不得不提醒他们思考未来的职业规划。
②商业模式调整
一发生疫情防控，全行业都要关门歇业应对， 大家都要节衣缩食地过日子，谁受得了？
小菜认为，经过这轮疫情洗礼，行业应该有人站出来升级模式，把房产销售变成“全天候”、“非接触”的商业模式。
从目前的技术现状看，线上售楼模式，比如VR、APP、小程序、公众号之类的营销效果都不理想。小菜认为，直播模式具备了技术、平台和客户群，可以尝试根据房产行业特点进行有针对性的改进。
因此，小菜认为，疫情冲击，房地产进入新的发展周期，房地产行业应该有危机感！不仅应该为从业人员提供更好的生存环境，还要拓展新的商业模式，让这些从业人员生存得更稳定。
第二、目前房价出现了哪些变化？
总的来说，房地产新发展周期的特征没有变，房价的基本面还是稳的。
01、房价分化
2018年，不管是一二线，还是三四线，房价都在涨。到2019年，房价出现了明显分化，一二线房价进入调整期，整体微跌；三四线房价继续领涨，但涨幅明显收窄。
中指院全国100城2020年1月房价指数显示，一二线房价回暖，三四线房价涨幅收窄。其中，部分三四线房价已经开始在下跌，房价分化的趋势在延续。
02、房价下行压力增大
中指院全国100城房价指数显示，2020年1月，百城房价环比上涨0.27%，涨幅回落0.15%，房价呈下行趋势。
从涨跌城市个数看，62城环比上涨，34城环比下跌，4城环比持平。跟上月比，环比上涨的城市数量减少7个。
也就意味着，房价下跌的城市数量在增加，叠加售楼部关停，中介歇业，房产交易腰斩，必将造成地产商资金链压力。
前日，一二线土地市场“解冻”，交易数据还行，显示一二线楼市资金实力雄厚，房价抗风险能力更强、更稳。
2019年，三四线土地市场供需两弱，流拍较多，资本撤离，人口流失，房价涨幅明显收窄，加上今年棚改货币化彻底退出，经济受疫情打压，被推高的房价缺乏支撑，下行压力无疑将不断增大，房价分化趋势将更加难以阻挡。
综上可见，房价在继续分化、调整的趋势下，一二线由于去年实力房企回归布局，资本足够支撑行业发展；而缺少资金支撑和人口流出叠加后，三四线楼市上涨乏力，有下跌的风险。
第三、2020年房价走势预测
小菜还是以业内广为采用的标准分析框架进行预测：房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。
01、政策和金融
①调控政策
2019年12月，中央经济工作会议再次确认“房住不炒”、“一城一策”、“稳房价、稳地价、稳预期”的调控基调和目标，2020年中央政策不会转向。
政策维稳，大局已定！
由此预见，即便是有疫情意外事件冲击，2020年整体房价在政策保驾护航下，基本面还是“稳”的，依然不会出现大跌或大涨。
②金融政策
1月初，央行降准释放8000亿资金流动性，有利于充实商业银行信贷资金，传导LPR下行，减少月供负担，刺激市场成交。
2月中，投放1.2万亿，充实市场资金流动性，刺激经济。
随着疫情持续，经济下行压力增大，未来不排除还会有更多的利好金融政策出台。目前看，金融政策都还没有专门针对房地产而来的，未来不排除会有专项政策到来。
③因城施策
最近，各地相继有十数城出台了针对楼市的纾困措施。比如，土地出让金顺延缴纳期限，拍卖保证金减少，出让金分期缴纳，地产商融资政策放宽等。
综上看，中央楼市政策不会出现重大转向，政策企稳！在这个大前提下，地方城市根据疫情冲击程度，很有可能在因城施策范围内，适当松绑楼市调控，让更多被疫情压抑的需求释放出来，缓减房价下行压力，也就等于房价还是不可能大跌。
02、房价如何变？
综上分析，疫情确实对房地产业和房价产生了负面影响，随着疫情持续，楼市受到的负面影响还会加大。但我们也看到，在“一城一策”范围内，已经有数十城开启了“松绑”之路，2020年楼市大跌就是不合理预期。
基于此项分析，小菜认为，2020年房价会是如下发展趋势：
①一二线
在政策企稳目标下，有人口流入、资本支撑和“一城一策”，又经历去年房价调整，今年房价会在疫情结束后快速恢复，购房需求会集中释放，出现稳中上涨行情几率很大。
②三四线
虽然也有“一城一策”，但人口流出、资本撤离、返乡置业季无法“回血”，加上棚改货币化余热不在，房价被推高后，叠加疫情对三四线脆弱经济的冲击，房价走跌是大概率事件。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于疫情对地产所造成影响就不在过多叙述了。
近段时间，在复工大潮影响下，各大开发商开启了线上卖房，线上售楼部、提供购房优惠、无理由退房、主播卖房、vr看房等如火如荼的进行着，客户可通过网络媒体、小程序等看房，了解沙盘、户型和样板间。这也表明开发商开始了自救模式，哪怕售楼部不能开门，现阶段也要努力的争取客户关注度。
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