您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
投资养老院怎么样?
养老院,机构,老人投资养老院怎么样?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
一、申办民办养老院手续:
(一)申办人向拟办机构所在地的县级民政部门提交筹办申请书,可行性报告和申办人有效身份证件。
(二)申办人经民政部门审核同意后可开始筹建民办养老院。
(三)经同意筹办的民办养老院具备开业条件时,向批准机关申请领取《社会福利机构设置批准证书》。
二、享受优惠政策:
(一)免缴市政公用设施配套费、施工管理费、防空地下室易地费、墙体革新费、学校校舍修建附加费、散装水泥专项基金等有关收费。
(二)免缴城市煤气和供水的增容费。
(三)用水、电、煤气,按照居民生活或行政事业的分类价格择低执行。
(四)福利性、非营利性的民办养老院,暂免征企业所得税,以及民办养老院自用房产、土地、车船的房地产税、城镇土地使用税、车船使用税。
开一家50人的养老院需要投入多少钱?
第一部分,投入
一,场地。有自建、购买和租用三种方式。这三种方式说到根子上都一样,自建的成本、购买的价格,都可以均摊到若干年成为租金。自建最好,但所需时间长、投资大;购买其次,节约了时间,但投资更大;租用节约了时间,减少了初次投资,但后续成本更高。三者中间的差异,实际上是房地产建造和租赁行业的利润,与养老院经营本无关系。所以,下面仅以租用为例作说明。根据开养老院的特点,一般是租用单位、学校搬迁后留下的办公楼、厂房、教室等,经过简单改造后投入运营。这样的话,把租金、改造成本加在一起,以十年租期来测算,一般每个床位每年场地成本8000元左右。
二,餐饮。养老院一般根据收费标准高低,设置不同的饮食档次,当然小规模养老院也可以不分档次统一标准。这方面各地有一定差异,通常为每个床位每年6000元左右。高档的养老院就远远不止了。这一块,对顾客标出的价格与实际开支一般不同,比如养老院每个月花500元买菜,他可能给你标800元的数字,让人心理感觉更值。
三,人工。养老院工作人员包括管理人员、厨师及卫生清洁人员、护工等。管理人员、厨师人数基本固定,护工、清洁工等则需根据床位变动来增加,假设按每10个床位配一名护工,每50个床位配1名清洁工,另配2名管理人员、2名厨师,员工年工资平均3万元测算,年工资开支30万。分摊到床位,为每个床位每年6000元。(考虑到不同地方差异太大,3万未必能请到人,假设翻一倍就是1.2万元)
四、其他。比如水电煤气,设备维护,通讯费用等等,就简单按每个床位每年1000元吧。(如果要考虑一些意外方面开支,毕竟老人磕磕碰碰伤不起,相当于进行预提, 就算每个床位平均每年6000元)以上四项加在一起,每个床位每年成本为2.1万元。(考虑人工翻倍意外风险等就是3.3万元)
第二部分,收入
养老院的收入主要是营业收入和补贴收入两类。而养老院收费标准根据老人健康状况有所区别,假设按平均数每月1500元测算,每个床位的年收入就是1.8万元(这个标准在城市里是不可能的,起码翻一倍就是3.6万元,但是同时又会导致前面的租金上涨,所以实际增收效果不大)。这个时候你会发现,虽然不是入不敷出,但也差不多了!所以,养老院普遍还需要财政补贴的支持。有的地方每年给养老院每个床位2000元的补助。这样算起来才差不多收支持平或者能赚点钱。
所以,从静态角度来测算,经营养老院本身是不容易赚钱的。考虑到上面都是按照十年的分摊,也就意味着其回收期也大约是十年。但是,如果考虑到动态的变化,比如房地产的升值(租用方式下,长期合同的租金不变就相当于成本下降),收费标准的上升,养老院有可能慢慢进入盈利状态。
回答于 2019-09-11 08:43:50
别!!!别别!!!别别别!!~
先不说这个领域能不能去‘’投资‘’!起码这个领域的钱赚的心里不安!何况还有那么多的套路最终让你无路可走![打脸]
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |