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不懂勿扰。疫情期间，购房贷款过程期限推后是否违法？
疫情,合同,不可抗力不懂勿扰。疫情期间，购房贷款过程期限推后是否违法？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
法工委已认定本次疫情事件为不可抗力事件。
各地政府为控制疫情决定采取限制交通，限制人员流动。
因不可抗力导致合同的履行不能，不可抗力属于法定免责事由。
但应当注意，并非所有疫情期间的合同履行均可以主张不可抗力而免责，应当根据具体案件，考虑替代履行手段或方式，疫情影响程度等具体分析。
（1）因本次疫情而导致人身限制无法履行约定内容亦无法委托他人替代履行，可以主张不可抗力免责。（如果仅仅是按照约定对购房借款进行银行还款，不能发生履行不能。）
（2）推后期限至可以履行约定事项之日起合理时间段。
（3）视疫情发展而定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
法工委已认定本次疫情事件为不可抗力事件。
各地政府为控制疫情决定采取限制交通，限制人员流动。
因不可抗力导致合同的履行不能，不可抗力属于法定免责事由。
具体有无违约，要看双方合同约定，你们实际上是三方约定，都要看相关的协议，更多精彩，可以加关注
回答于 2019-09-11 08:43:50
与房屋销售者之间的房屋买卖合同，只约束你们双方。既然已经签订了合同，该合同就是成立的。
向银行贷款却是另一个合同，叫房屋抵押贷款合同，这是两个不同的合同，属于不同的法律关系，但又互为条件，
签订房屋买卖合同，才能向银行申请抵押贷款，贷款批准发放后，签订的房屋买卖合同才生效。
因为疫情原因，贷款环节推后，只是抵押贷款合同没有成立，因房屋买卖合同是抵押贷款合同的前提，已经成立。如果房屋买卖合同没有对付款时间进行专门约定，买卖合同推后就不算违约，而且导致不能办理贷款的原因不是买卖双方的过错，推后延迟也不违反法律规定。
房屋买卖合同推后的期限多久，要看一下合同主文怎么约定，没有约定具体时间的，期限要以办理完抵押贷款，并予以发放时。
房屋销售者资金链紧张，急于回款，与银行会有沟通，在条件允许时会给通知，尽快履行即可，但不一定会以你返京后为准。
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