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不懂勿扰。疫情期间，购房贷款过程期限推后是否违法？

疫情,合同,不可抗力不懂勿扰。疫情期间，购房贷款过程期限推后是否违法？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 肺炎疫情期间，单位暂时不允许返京上班，就算偷偷去了自费住酒店也得14天隔离期。年前签订购房合同，目前在房评估、向银行借贷环节，（其中办理的链家中介自己也隔离14天，耽误进程，目前已经上班）我因为无法返京办理，
1。请问这个买卖过程推后违法吗？
2。推后期限多久？
3。是否以疫情发展何时返京为准？
涉及合同法，请教法律大神和经验丰富的房屋中介。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

疫情期间，购房贷款过程中，办理期限推后，不会造成违约，更不涉及违法的问题。具体的法律意见分享如下，供参考。

第一、买卖过程推后违法吗？

我们都知道，疫情是天灾人祸，是一种不以人的主观意志为转移的客观事件。疫情什么时候发生？什么时候结束？传播范围有多广？这些都是我们人力无法控制的。

因此，站在我国民法总则、通则和《合同法》的角度看，新冠病毒疫情就是典型的不可抗力事件，也就是合同履行的一种免责条款。

具体到你这个买卖合同中，双方在签署完买卖合同后，不是由于你的故意、过失或疏忽大意，而是由于发生了你们双方都无法预见、无法预防和无法控制的疫情事件，导致你不能如期履行合同约定的义务。那么，根据法律规定，你依法享有推迟履行合同义务的权利。

也就意味着，因为国家防疫需要，你延迟到京，过了合同约定的办理截止期限，不算违约行为，更不是违法行为。

另外，在民事领域，合同是一种双方合意，具有相对性，任何一方违反合同，撕毁合同，都是只在双方之间产生约束力和法律效果，不会涉及社会公众权利和利益损害，也就不涉及违法的问题，仅仅是向对方违约的问题，不要过于担心。

第二、推后期限多久？是不是以疫情发展何时返京为准？

既然是不可抗力，我们就无法准确预估它什么时候结束？只能大致去推测这个时间。


具体推后期限，还是要看国家防疫管控措施和力度，看疫情蔓延破坏性程度。这个时间是不是以疫情发展何时返京为准？

这样说应该也是没有问题的，但不够严谨。把握的大原则就是你已经在自己能力范围、控制范围内尽量快地返京办手续了，没有故意拖延、拒绝等行为。

也就是说，你在不可抗力负面影响范围内，竭尽所能地在为履行合同做着准备和努力。

第三、如何适当履行这个买卖合同？

通过上面的分析，我们已经知道，发生了不可抗力的疫情事件，导致你无法在合同约定的期限内返京办理相关的手续，不算违约行为，不用承担违约的法律后果。

但是，法律同时规定，遭遇不可抗力的一方，虽然享有免责的权利，但也有一定的注意义务，具体说就是以下这些义务：

01、及时通知对方

这次疫情事件是全国性突发公共卫生事件，每个省市无一幸免，正常理解的话，对方应该是知道的。但基于法律规定，你还是有必要再次通次对方，告诉他你遭遇了疫情事件，受国家防控管理需要，会被隔离，可能会耽误手续办理时间，让他有所准备。中介那边也通知一下，这样的话，不管是合同当事人，还是牵线搭桥的中介公司，你该尽的通知义务都尽到了。

如果你不通知，懒得去通知，认为他肯定知道这个事情，你就没有履行通知义务，就有过错。也就是说，对方知不知道是一回事，你通不通知是另外一回事。

从保留证据的角度出发，可以打在电话的时候，录个音，还可以再次发个信息，保留个截图，这样就可以完整地证明你已经尽到了通知义务，而且证据确实、充分。

02、负有证明责任

你有义务向对方证明你遭遇了疫情事件，而且受到疫情防控的管制措施。

我估计你是打算在家呆着，等疫情防控措施解除后再返京，这样做应该也是可以的。毕竟，生命健康是第一位的。

究竟是在家呆着？还是返京被隔离14天？

还是取决于你通知对方的时候，看这个办手续的时间是怎么协调定的，再做决定。最好让中介去协调怎么办理，然后让中介通知你，你只消把自己遭遇疫情的事情通知对方和中介就行。

03、单位不允许返京和办房产手续是两码事

单位发通知不允许职工返京，这是工作层面的事情；房子买卖是个人的事情，这是两码事。也就是说，单位不允许返京不是你买房子延迟办手续的合法理由。

04、注意相关部门的复工情况

如果国务院通知的复工日期已经过了，你还没有返京，在政策层面看，你不返京的合法性就没有了。也就是说，国务院的返工日期对你履行合同有很大的参考意义，不能简单地以“疫情发展何时返京”为准。

如果现在相关部门，比如，不动产登记部门、贷款银行、评估公司之类的，都没有复工，那你返京办手续也没有意义，人到了，事情也办不成，对合同履行没有帮助。

因此，在买卖合同履行中，遭遇不可抗力事件，影响了合同继续履行，但又不至于导致合同目的无法实现的情况下，你可以顺延履行合同相关义务的时间，可以不用承担违约责任，也不违法。但顺延时间究竟是多久？无法准确预测，可以参考国务院的复工时间和双方协调确认的时间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、由于本次疫情影响被认定为不可抗力事件，那么由于不可抗力原因影响合同正常履行的，是不构成违约行为。

2、具体合同履行延期时间，合同双方可以根据政府关于复工时间的具体规定双方及时协商沟通即可。

3、返京时间同样是要根据个人具体情况和政府发文合理安排返京时间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对不起，我没有贷款买房，没关注这方面。

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