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近日，恒大全国住宅7.5折售卖，能说房地产行业利润超50%吗？为什么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

近日，恒大全国住宅7.5折售卖，能说房地产行业利润超50%吗？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产行业就是杠杆生意，利润能有10%就不错了

房价里，大头是地价，地价由政府定价，基本上易涨难跌，所以房价也是如此。

以前地方政府还不太依赖房地产的时候，地价不高，房地产商利润还是挺高的。

但是后来土地财政问题越来越严重，各个地方政府都上瘾了，纷纷提高地价，导致房价也被迫上涨。

所以你去看财报，房企净利润率能有10%就很不错了。

像万科这种龙头企业，净利润也不过十几个点。

上图是中南建设的，不到10个点，这种是中小房企。

大房企有品牌溢价，定价可以高一些，利润率自然就高。小房企只能靠价格取胜，所以利润率自然就不高。

上图是阳光城的净利率，不到10个点。

反正我是没看到现在还有净利润率超过20%的房企，就是毛利率，也很少有超过50%的，万科也不过30%多点。

房地产企业已经过了暴利阶段了

现在地产基本上是比较平庸的利润了，跟高科技，芯片这些企业比起来，完全没法比。

随便那个科技股来看看吧，兆易创新，大牛股，虽然毛利率和万科没差多少，但是净利率超过20%了。

不过如今热炒的半导体，里面也有很多毛利率并不高，净利润率也不高的企业，但是市值很高……这就有点瞎炒乱炒反正最终有基金会接盘的。

相比较而言，房地产企业现在还是正常估值状态，比半导体行业实在多了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不能，这次的恒大75折只是一种营销手段，并不是真正的75折，有些地区甚至出现了75折后比以前还贵的情况，所以恒大这次是玩火自焚，毁了自己的名声，臭了房地产行业的口碑，给整个行业雪上加霜。

这是一种 饮鸩止渴的行为。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产利润整体比较高，一般利润高达50%－200%

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然不能这么说

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以负责任告诉你，绝对没有。房地产是行业中负债比较高的，据报道，恒大2018年负债率高达84%，那么现金流就显得非常重要。不回笼资金，就无法支付公司运营成本、买地、债券等支出，公司就没有办法运营。所以，有时候就是不赚钱也得卖，就是为了回笼一部分资金。但也有传闻，这是恒大这是占用消费者的一段时间资金（定金）、偿还一定利息的一种借钱手段。

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一个从事房地产行业10多年的财务人员，我知道房地产利润是达不到百分之50的，利润最高的时候也就30的样子，近几年因为网络对实体的冲击，房地产利润更是降低到冰点，财务成本的上升致使很多房地产公司成为银行的打工仔。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不能，为了资金回笼，股票利益，只是营销手段而已，而且，绝大多数购房者不可能享受到75折。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有存在，朋友深圳龙华05年买的房子50w，18年卖出550w