您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
2020年的成都还值得买房吗？
成都,房价,疫情2020年的成都还值得买房吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
2020年的成都还值得买房吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需、能买得起，那就买，没什么可纠结的。成都常年人口净流入，人口密度逐渐提升，房产支撑力度还是可以的。即使近年没多大上涨空间，但也不会跌多少。如果是自住，无所谓短期的波动。
2020年，看待楼市的是两种声音，其一是疫情牵连经济，楼市难以振作，看跌；其二是需要依靠楼市来提振经济，看涨。
但我认为第三种可能更大，也就是保持稳定。今年这次突发事件对于很多企业确实影响较大，但我相信我们国家的国力已经能够充分化解这种事件所带来的影响，疫情结束后，会通过更多的方式来弥补损失，最多到明年就能够挽回损失。这么短时间不足以对楼市形成较大的影响。
因此能买就买吧，中长期来说总归是向上的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
表明观点：至少目前而言，除了城市教育、产业不及一线城市，但论城市生活度、幸福指数，大成都就还值得买！关键是，限购情况下，房价只会缓步上涨，不会出现大起大落让你犯心脏的现象！
市场的关键因素只有两个：供应、需求
其他东西都是扯蛋。。。
先讲下成都的土地、商品房供应：
就目前成都市场而言，土地供应量充足，但新房供应量却呈现不足的状态，甚至会出现多次聚集性抢房的现象，这是为什么？（只讲结论，不放数据）
秦川分析：
1、土地供应量虽然充足，但开发商土地成本升高，房价被抬高。区域以往低地价的楼盘形成抢购状态，但高地价楼盘呈现少客源，甚至零客源的状况。
2、二手房去库存是成都房产市场目前最为关键的问题。成都的一个特别奇怪的现象就是二手房普遍比新房价格更高。我曾经还试着询问过一些网友，我发现他们买了二手房，但却特别讨厌二手房，无奈迫于新房价格和摇号中签率强行做了选择。
3、有价无市的二手房，拔高的房价下是“你卖我不买”的决心。“仁恒滨河湾、华润悦玺”作为成都楼市的宠儿，哪一个不是性价比高过其本身价值。你再瞅瞅现在成都哪些中介APP上挂出来的房源，我的天，亲妈爆炸好嘛？有一直在你心理价位上来回试探的房源、也有让你果断拒绝的房源，就是没有让你直接掏钱的房源。
总结：土地市场供应充足，那新房市场供应也真的会很充足吗？
新房中好的房源“万人哄抢”，坏的“无人问津”。二手房可能只有那些上车后的人才能深有体会。反正我的态度很坚决：我就算耗死在新房上，也不去买二手房……
在讲一下需求端：
根据成都市统计局2019年发布的2018年成都市户籍人口为1476.05万人，而年末时统计数据为1500.07万人，落户人数增长近24万人。我放的是显性数据，隐性数据（17年、18年落户的已具备购房资格）绝对不止。（只放部分数据，不信我也没办法）
假设24万人落户目的是为了购房， 我也猜不出其他原因了。。。
以最为普遍的“二八定律”来分层，刚需购房的需求量接近19万人。按照目前来讲，主城区出现的新房供应不足，形成二手房去化模式；二圈层呈现稳定成交，除高价房源去化周期较长，区域相对还算稳定；三圈层的去化惨淡，但由于限购政策的限制，需求量还是会出现上涨的迹象；天新区域供大于需，且区域发展、房源性价比成为了购房者需求降低的原因；高新区新房需求极大，供应不足，需求转向二手房去化。
总结：需求量分级表现，高新区>主城区>二圈层>天府新区>三圈层；需求表现就一句话“买房，就是应该追求性价比”，低性价比的房源就应该在市场上胎死腹中。
最后讲一下“不限购”吧
“不限购”这个词，秦川感觉已经被用烂了！但是，还是经常会有人向我咨询不限购的房源。说实话，这个市场的需求不是一般的大。
“不限购”的需求来源大致有：无购房资格、限购房数量已达标准、投资者。
“不限购”房源包含：公寓、法拍房、眉山视高、彭山等（重点：成都远郊不属于成都范围内的房源）
不限购房源的劣根性：
个人观点的阐述（注意！这不是总结，以上内容只做分享，你们还是自己慢慢品吧！）
未来，成都房价会涨！至于怎么涨，不得而知！
说白了，不过是拿这些新一代房奴，用自己小半辈子的时间促进房价的上涨！
然后就会有一些小伙子说：我为什么要买房，还降低了自己生活质量……
当这个小伙子成为了那一小部分不买房的人的时候，就被这个社会的大部分说的狗屁不是！
这不是危言耸听，而是亲身经历……
下辈子做条狗吧，找个好主人还能舒服一生。（不小心说出了我的愿望^_^）
回答于 2019-09-11 08:43:50
这次疫情对开发商的现金流是一次考验，目前各开发商想回笼资金肯定会对房价进行促销，现在买房是明智之举，房地产作为地方财政的重要支撑，不可能大降，每次的新闻报道大家都能看到，跌的少涨的多[灵光一闪]
上一篇：香港公司运营会有什么误区？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |