您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
你认为，在当下国内房地产增值空间与租金收益率都较低的环境下，应如何布局房地产投资？
地产,工业,城市你认为，在当下国内房地产增值空间与租金收益率都较低的环境下，应如何布局房地产投资？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
～建立产业研究及政策研究部门或机构。
～建立工业地产规划与建设Bu门或机构，以及与传统地产类似的各相关部门。
回答于 2019-09-11 08:43:50
以后房地产增值空间较好的也是较有价值投资的房产主要表现在以下几点，第一，较有发展空间的大城市，比如一线城市、人口净持续流入的等方面。第二，城市中的核心地段。第三，主要投资于刚需房、学区房、地铁房还有俱有本地特色的特色房。注意了，别贪价格便宜的房子，贵有贵的理由，那些边边角角的房子以后发展较慢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在过去的20年里，无疑投资房地产就是一个“躺着数钱”的项目。
因为在中国14亿人口红利的浪潮下，刚需、改善、甚至炒作都推动着房价上涨。只要你在2000年后开始有投资房产的想法，那么租金收益+升值回报率所带来的利润是非常大的。
但是，从现在往后看10-20年，其实中国的人口红利已经见顶，老龄化非常严重，再加上许多城市的空置率非常高，说明房子已经不是满足刚需、改善了。而更多的偏向于大家投机、炒作的心态。
所以，放在在未来会产生分化，想要靠着房产跑赢通胀的概率较低，难度系数较大。
一线城市的住房空置率为 16.8%；
二线城市的住房空置率为22.2%；
三线城市的住房空置率为21.81%；
综上，未来人口还是一个流入一线和新一线，而对于三四五线城市来说，则是一个净流出的状态。
所以，如果还是要选择房地产投资的话，就要抛弃以前的炒作心态，拥抱长线价值投资的策略。以一线和新一线为主要投资目标，拉长5-10年的角度。这样的话，从租金收益+升值空间来看，回报率还是可以跑赢通胀的。
但是对于三四五线来说，则更多的是满足刚需、改善，而没有必要投资了！
关注张大仙，投资不迷路，感谢你的点赞和支持。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是熊大，很高兴能够回答这个问题，以下是我的观点分享：
第一：必须接受一个事实，就是房地产的投资已经结束了最黄金的时间节点；全国大部分城市的供给关系已正式进入存量时代，2008年到2017年可以说是房地产投资的十年黄金大牛市。
第二：是不是就意味着我们的房地产投资走向陌路呢？答案：非也！除了全国核心一线城市的核心地段存在较大的升值空间以外，其余的小部分1.5线城市是横盘整理，还有小幅上扬，另外绝大部分80%~90%的城市是横着那个地方不动或者说是下跌的状态。相信大家一下子就能够明白我说的道理，二线城市以下的房地产买卖基本上处于一个有价无市的交易状态，房地产属于是大宗商品，流动性在当下存量时代来讲是很难交易成功的，这一点大家必须要明白，否则你的投资你的钱会丧失掉流动性，最后就是一堆钢筋加混凝土的不动产。
第三：刚需房该买的时候就要买，尤其是在这种疫情的情况下，国内经济持续低迷的情况下可以买到打折的商品房，现在有刚需需求的人买房是一个好的时机。
第四：投资一定要确认外在的市场和整个行业的趋势变化，以过去10年来讲，投资房地产绝对是比较好的一个选择，拿到当下到未来10年来讲投资房地产，一定是要谨慎小心，做到风险防范为主。
第五：最后想说的一点就是无论你投资做什么事情，一定要把最差最坏的结果先想到，这样子自己做出来的决策心里面才有底，投资最后的结果就是价值交换，如果说你投资的一栋房子到最后是有价无市无法有效的正常交易，那么就与自己当初投资的意向相违背，这样的投资某种程度上来讲是错误的，也是不合理的，所以大家一定要特别注意。
好了，我是熊大！以上的观点，希望对你有所帮助，谢谢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先说的是投资，房地产的未来总体房价整体上应该是很难有很大涨幅了，房产的收益无非就是房价的上涨和 租金收益。
在房价很难的情况下可重点布局学区房与医院房！特别是一些城市现在都会建设一些什么北大附属中学 啥的，都很偏，投资这些奇特地块后面租出去会比相同市区内的房子要赚。因为后期阶段陪读的父母会更多，房子很容易出租和涨价，医院也是同等道理。
另外一种可以投资大学城或者学校区域，一定是大学！！！周边的房子，或者可以在一些城中村购买整栋出租或者转二手房东进行经验旅店开房等，收益一定高过现阶段买房升值，比较大学不容易搬迁，同时大学的升学率人数大且会消费！！！这部分的钱是最好赚的。
上一篇：被深爱的人背叛你体会过吗？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |