您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

现在疫情这么严重，深圳的一些房子是不是降价了？

深圳,疫情,房价现在疫情这么严重，深圳的一些房子是不是降价了？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

现在疫情这么严重，深圳的一些房子是不是降价了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

疫情一点也没有影响深圳的楼市，而且普遍认为，疫情有政府严格的治理，很快就会过去的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不管是涨是降买房要量力而行。

像现在好多人上不了班又无力还代款就不好了。这几天在各新闻网站你也看到了不少这种事吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据2003年非典对经济、楼市的影响，再结合深圳自身城市基本面，目前一二手房的供需情况，我们基本可以判断出深圳楼市受疫情影响而下跌的可能性较少，下面我讲几点原因吧。

1、经过近20年的高速发展，房屋的投资属性越来越得到大家的认可，一线城市的优质房产具备保值增值的功能已经成为了共识。 对于深圳这座供需严重失衡的城市来说，一旦出现短期的下跌只会吸引更多的投资者来抄底。

2、为保经济增长与就业，国家大概率出台刺激政策。这次疫情，对全国经济影响都非常之大。但是经济保5.5%—6%还是有必要的，而房地产是最容易立竿见影的，所以国家大概率会出台相关政策刺激楼市。同时，今年8月是深圳经济特区成立40周年，中央一定会给深圳带来惊喜。

3、深圳良好的基本面未变，库存降至5年来新低，已经成了吸收全国热钱的集中营。

首先，因落户门槛低，再加上北京上海控人，年轻人都流向广深，导致深圳连续几年每年新增人口50万以上，大量的新增人口带来了购房需求。

其次，深圳人多地少，2000万人口正规商品房不到200万套，70%的人住在城中村，住房长期严重供不应求。

再次，现在实体经济确实不好，民间投资非常不景气，都不敢轻易去扩大再投资，然后钱都变向流入到了楼市。

最后，深圳市场的资金面比较宽松，深圳作为国家金融中心，虽然限贷没有放松，但因为货币处于一个降准降息的周期中，经营性贷款格外松弛，利率又很低，所以很多人会把红本先赎出来，注册一个皮包公司，又去银行做经营性抵押贷款，本身现在银行就支持小微企业贷款，审批太容易了，钱流向楼市不可避免。总之，归结起来就是两点，一是供不应求，二是信贷环境偏宽松，钱变相进了楼市。

4、一二手房供应严重不足，供需失衡导致深圳房价继续上涨。

2019双十一之后，二手房涨价太快，很多购房者转向新房市场，所以新房去化速度太快了。现在南山、宝安、福田、光明，龙华民治红山一带、坂田布龙路以南的这些片区根本找不到几个新盘，市场出现了房荒的局面。

2019年底，深圳的新房库存面积281.51万㎡，环比下跌18.75%，是近5年来最低值。虽然2019年深圳卖了12块地，但主要是6月份和11月份卖的，最快也要到2020年下半年才能陆续上市。

二手房的挂牌量同样在急剧下滑。去年7月市场平稳之时，深圳链家的二手房挂盘量为46000来套。而2月份，缩水到32000来套，半年时间，二手房挂牌量减少了1万多套。

而武汉、天津、成都、重庆、杭州这些城市的二手房挂牌量还在不断上涨，突破了10万套以上。

虽然2019年12月下半月以来，市场因为涨价太快，导致购房者开始观望起来，成交又有点变淡了，但我估计这也只是短暂的歇息，毕竟房荒的局面没有改变。

5、房价继续上涨的惯性还在，一个周期还没走完，现在只是因特殊情况人为冻结了楼市。

深圳2019年上涨很多，尤其是西部热点片区，比如说2019年818社会主义示范区政策以后，宝安中心、前海、科技园等片区开始上涨，等双十一豪宅线取消后突然猛涨，几个月便涨了20%以上。我八月底买的宝安中心过户不到两个月也涨了150万。

（这里补充一句:但是我觉得现在宝中已经到了阶段性高点了，接下来估计会高位横盘一段时间，不宜再追涨。不过利好还未出尽，中长期看，等海天小学建好后，补齐了名校学位短板，宝中继续上涨的空间还不小。）

6、由于深圳教育资源严重不足，普通公办高中录取率不到50%，供需极为紧张，导致这几年深圳的名校学位房从来就没有停止过上涨。比如个别的直接翻倍，比如说南山科技园大冲学位房科苑居单间，从180多万直接涨到接近400来万，宝中学位房都市翠海也一样，涨了约60%，单价跳到20万一平左右，堪比深圳湾豪宅。19年底华强北小户型学位房也涨了30%以上，罗湖有些片区成交价格也开始有上涨的迹象了。

所以最后还是建议尽快抓紧时间上车。虽然深圳楼市短期内会出现横盘，偏远郊区个别楼盘可能会有所下跌，但跌幅不会太大。年中随着疫情结束会逐步开始企稳，下半年随着政策放松大概率继续往上涨。

至于选哪里，我建议多考虑一下那些基本面良好但还未上涨的片区，这些地方可能会迎来补涨，深圳市场房子太少了，只要有洼地都会慢慢去填平的。至于涨幅多少，取决于这个片区的一二手房供给量多少，距离市区远近，产业配套等，比如龙华坂田这种三年没怎么涨，又有地铁新线路开通利好的地方可能就涨得多些。像龙岗、坪山、大鹏可能会涨幅少点，盐田太远也会少。

千言万语汇成一句话，还是尽快上车，踏空的风险承受不起。当然以上分析只是个人主观意见，买房乃终身大事，还是得自己思考清楚，若有不同的意见欢迎给我@大湾区房产投资 留言讨论，大家互相交流学习，少走弯路。

 1/5    1 2 3 4 5 下一页 尾页