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婚姻财产律师(婚姻财产咨询律师：婚前共同出资买房，自身的财产利益如何保护？)

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

杭州财产律师办案实务中接待处理过不少这样的案子：男女双方结婚前一起出钱买房，后来因为房子和钱的事情产生了纠纷。李晓娟律师分情况来说说遇到这些情况该怎么解决。

一、男方咨询：

结婚前，男方没有购房资格，女方有。

双方一起出钱买房，购房合同和房产证只有女方的名字，是在结婚前买的哦。

我们从法律基础来讲，从房产证的权利外观来说，房屋属于女方的婚前个人财产。

买房时男方也出资了，那么男方的利益怎么保护呢？

杭州财产律师建议：

男方为了保护自己的财产利益，可以和女方签一个婚前财产协议。

协议内容可以明确一下，为什么以女方个人名义买房，双方各出资多少，房产为双方共同财产以及双方所占产权比例。

这个协议，李晓娟律师建议找专业律师写，要不然有可能会伤了感情，最终自己的财产利益也没能保护。

二、男方咨询：

男女双方都有购房资格。问结婚前一起买房，只写女方名字好，还是写两个人名字好。

这种情况，李晓娟律师建议购房合同和房产证最好都写两个人名字，那么房子就是双方的共同财产。

男方继续问：如果只写女方名字会怎么样呢？

只写女方名字，就是上面那种情况，从权力外观来看，房子是女方个人财产。如果没有签协议，男方要保护自己权益，需要证据来证明，这房子和你有关：

1、购房时出资的证据：转账记录等凭证。

2、双方一起买房的合意：聊天记录、聊天录音、通话录音等。

男方继续问：如果不能证明当时一起买房的合意怎么办呢？

那就兜底，购房出资主张为借款或者以结婚为目的的赠与。

三、如果双方一起买房，但没有结婚，房产怎么办？

能证明一起买房的，分割房子，有约定的按照约定的比例分；没有约定比例的会根据出资比例或贡献度分。当然，每个案子也会有一些个性情况，法官会根据每个案子的具体情况来判决。

如果不能证明是一起买房的，没有登记名字一方，一般会直接返还房屋出资款。

李晓娟律师小建议：

婚前一起出资买房，请约定清楚房产归属，并保存好相关沟通证据以及出资证据。如果遇到自己解决不了的问题，请咨询专业婚姻财产律师。

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。