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盈利模式分析(产业地产六种主流盈利模式分析)

产业,企业,能力盈利模式分析(产业地产六种主流盈利模式分析)

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

三是原房东一般会给二房东较长时间的免租期（一般是六个月及以上）用于装修改造，二房东可以好好利用这个时间差，一边快速装修（专业的二房东，一个月就能搞定全部装修），一边招引客户，在免租期内将房源租出，余下的都是纯收益。

四是原房东有产业招商、人才引进任务的，还可能给予二房东一定的运营费，当然要求也会比较高。

核心能力：项目谈判能力、装修分割能力、快速去化能力

产业投资模式

利用园区「近水楼台先得月」的优势，选择园内优质企业进行股权投资，一方面有利于吸引优质企业入园，优质企业在获得投资后成长壮大，甚至IPO上市，园区便能从中赚取收益。

不过话说回来，产业投资是一门十足的技术活，不仅要求企业有很强的募资能力；投资团队也要足够专业，要在政策把控、产业研究、信息搜寻、政企对接、企业辨别、投后管理、合理退出等方面具有深入的理论和实践功底。

而且，哪怕以上条件都具备，投资成功也非易事。

一般来说，那些质地优良、市场广阔、商业模式清晰、未来前景可观的「独角兽」、「专精特新」企业都不缺少投资。如果退一步，投那些前途未卜的小微企业，失败率估计在95%以上，投十个项目，有半个成功已经很不错了。

而且就算项目成了，账面的回报倍数也没有意义，只有等企业IPO，成功套现退出，资金回到手上才算收益。

笔者见过不少园区，没做投资之前也是满腔热血，高喊要帮助创业者筑梦，结果呢，投资款基本都做了「慈善」。

所以，想通过投资赚钱，还是很难的。

核心能力：募资能力、投资研究能力、企业孵化能力

工程代建

拥有土地的一方出资源和资金，聘请拥有项目开发建设经验的代建方承接需求，最终实现共同盈利。

政策调控下，由于开发商遭受资金压力，原本被认为利润微薄的房地产代建业务突然成了香饽饽，成了房企转型、规避调控风险的「红利」增长点。

而经济滞胀，国、央企异军突起、房地产龙头企业暴雷、政府加大保障房建设力度等因素，都促成了代建规模的爆发。

从代建方的角度看，企业向项目输出操盘经验、管理经验和品牌溢价，就可以从中赚取不菲的代建管理费，风险更小，回报也不低。而以招商蛇口、中新集团为代表的地产商已经在开始布局相关业务。

核心能力：开发管理经验、品牌溢价

声明：本文来源“园区在线”，对作者表示感谢。伙伴们，关于本文观点，欢迎交流互动，记得文末留下脚印。

今天的内容先介绍到这了，更多头条号干货，请公号“牧诗地产圈”。

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。

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