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成都攀成钢(攀成钢,城东的第一个富人区)
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
板块内仅有一所成都七中育才学校汇源校区,学校虽建校较晚,但因为依托成都七中的教学资源,通过几届的毕业生升学情况来看,教学质量与师资很优秀,特别是“云班”,超过63%的学生能够在初升高时能进入四七九。
但因为锦江区的小升初采取摇号政策,板块内的两所小学毕业生毕业后,摇号进入该学校的概率并不是特别高。
锦江区整体教育质量比较优质,但公立园名额竞争度堪比初升高!
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医疗配套
三甲医院
板块内无三甲医院。
距离最近的是位于府南河畔的西部战区空军医院,也称空军成都医院,原名解放军第452医院,开办60余年,是一所集预防、医疗、教学、科研为一体的综合性三级甲等医院。
综合医院
板块内无综合医院,只有临街的一些口腔诊所和药店。
但因为处于东二环的优秀地理条件,周边的医院较多,方便就医。
包括成四川第四人民医院、成都锦欣妇女儿童医院、四川友谊医院等。
市区内的医疗资源丰富,攀成钢距离华西医院、省医院等大型综合医院距离也比较方便,求医途径多样。
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市政配套
办事机构
成都市妇女儿童中心是国内第一个以文化为主题的妇女儿童活动中心,也是西南最大的女性人才培训和交流中心、以及现代化的儿童体验基地。
另有成都市不动产登记中心的城东办证点,为城东人民在进行不动产交易时提供更便利的条件。
人文景点
板块内靠近双桥子立交的众禾双桥子足球公园,非常适合足球爱好者在空暇时间挥洒汗水!
攀成钢现阶段主要是以居住为主,且城东二环的好位置,距离政务办事中心都很方便。
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环境配套
城市公园
板块内没有大型城市公园,但与塔子山公园隔沙河相望。塔子山公园面积410亩,园内浅丘起伏,地势广阔。拥有众多景点,平时对外免费开放,是遛娃、休闲的好去处。
步行可达的距离,靠近沙河一侧的项目是纯正的公园房。
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区域内产品及开发商分析
普通住宅
说攀成钢当初是神仙打架,就是因为中外多家开发商曾在这块土地上厮杀。现在大部分住宅已经正式交付,还有不少已经入住,包括伊泰天骄、仁恒滨河湾、环球汇天誉等。
大部分项目的规模大,如仁恒滨河湾和环球汇,分几批次开发;板块内产品户型偏大,如伊泰天骄、成都ICC凯旋门、仁恒滨河湾等都有超过200㎡的大平层,但也有中粮鸿云、乐天圣苑这些针对刚需的小户型项目。
板块内还有2个年限稍长的的非品牌楼盘,镏金岁月和澳龙名城,均为10年左右的高层项目。
攀成钢在售的新盘只有一个蓝润泷门,170㎡起步的大户型将大部分购房者拒之门外。
想上车攀成钢,这是可以选择的最后一个新盘了。
别墅
绿地锦天府是板块内唯一有售别墅产品的项目,但因为紧邻二环高架,也被吐槽是“在家看二环赛车的别墅”。
商办
板块内部分项目都有规划商办公寓、写字楼、酒店等商办物业,但暂时还没有投入运营。
商铺
除了中粮鸿云的悦街已经投入运营,其他已经开始营业的都是临街底商。
大体量的商业还在建设中。
攀成钢板块内拥有从刚需到豪宅全线产品,经过10余年的开发,想上车绝版攀成钢,还有最后的选择——蓝润泷门。
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区域内价格趋势分析
二手房最高价:42198元/m² (数据来自贝壳找房,挂牌价)
二手房最低价: 20800元/m²(数据来自贝壳找房,挂牌价)
2020年9月二手房成交指导价:24375元/㎡(来自贝壳找房,成交均价)
板块内产品太多样了,刚需改善豪宅,只要有钱随便选。毕竟板块内总价最高的伊泰天骄或者绿地锦天府,挂牌价已经高达2000万。
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S O T W
优势
区域处于东二环,是成都主城区内品牌房企密集、品质产品最为丰富的板块之一,3家外资、5家港资和众多国内一线品牌房企及旗下十多个高品质项目扎堆,整体规划较为突出。攀成钢还是一个连接市中心及东客站的重要位置,区域附近的各种资源都比较突出。
劣势
攀成钢虽定位高端,但商业部分迟迟未呈现,如ICC、泰合国际财富中心、乐天广场等商业配套现在仍在建设中。而另一方面,已经开始运营的悦街,人气也不高,甚至到了晚上,整个攀成钢及其冷清。高端与人气,在攀成钢,暂时还没有找到共存的空间。
高端与人气是可以并存的,只不过攀成钢还需要更多时间。
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区域内投资建议
首先,攀成钢区域内的新盘并不多,现阶段只有一个蓝润·泷门。就蓝润泷门170-260㎡的产品类型来讲,也并不适合投资。
相信选择此项目的客户也不是为了投资,而是未来改善自己的居住环境。
其次,因板块规划从一开始入世就非常高调,所以各个项目的价格已经达到溢价的最大值,就算是很刚需的中粮鸿云项目在最开始的售价,也是当时市场中的高价。因此在此时入手攀成钢作为投资,并不划算。
但是,攀成钢有一个不可忽视的“扛价”的因素——学区。
所以,如果非要选择在攀成钢进行投资,那么可以选择在攀成钢购买偏刚需的产品。
这类产品总价不会太高,但又同样具有学区优势,因此可能会吸引到那些为了学区而想置换到此区域的购房者。
刚需产品值得买,扛价抗跌好出手。
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适居人群建议
限购情况下,攀成钢的新房客群以看好板块规划的改善以及再改为主。
二手房流通最快的应该是户型偏小的刚需产品,除了门槛低、总价偏低之外,看重攀成钢学区属性的人群也应该较多。
随着攀成钢的商业逐渐落地完善,“天府门廊”终会名副其实,成为城东乃至整个成都的“第一高端板块”。
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有房出品
区域分析·总编 | 拉凯
市场调研 | 米酒 二麻
视觉设计|布丁
校稿审核 | 米修
此文章来源于“有房团队”
本文到此结束,希望对大家有所帮助呢。
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