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苏州第四中学(最小140㎡起！时隔4年，苏州这个板块即将拍地)

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

苏州第四批次集中土拍，在国庆假期前如约挂出，起拍总价达198.65亿元。

此次，苏州五大区共计出让20宗宅地，分别位于姑苏胥江、高新枫桥、太湖科学城、吴中城南、相城黄埭、吴江盛泽等13个板块，其中备受瞩目的莫过于姑苏区胥江、高新区枫桥两大板块。

目前苏州新房市场库存量近6万套，而姑苏区新房库存量仅1379套（含别墅）。姑苏区真的进入“且买且珍惜”的阶段了~

图片来源：苏州住建局网站，截图时间：2022年10月12日 15:12

而高新区枫桥板块，自从南山观枫四季售罄后，板块也进入“断供”状态。

01、

4年后，再挂地！

最小140㎡！不超过320户！

距离上一次，枫桥核心板块出让宅地还要追溯到2018年。

2018年1月8日，南山以总价23.86亿元竞得观枫四季花园地块，成交楼面价21343元/㎡。至今，仍是Z高地价记录的保持者。2020年，南山观枫四季首领预售，备案均价3.6万/㎡。

2022年，第四批次，我们再见到枫桥板块出让一宗宅地，位于高新区枫桥街道枫津大街北、规划道路东西，起拍楼面价16010元/㎡，最高限价18411元/㎡。

该宗地块位置不错，距离轨交3号线西津桥站、何山站较近，地块北面便是高新区人民医院，东面便是港龙城等商业。

地块对面便是怡馨花园，目前挂牌均价2.8万/㎡。

图片来源：链家

根据地块规划要求：A区可设置住宅总户数不超过140户，B区可设置住宅总户数不超过180户，住宅户型面积不小于140平方米，且住宅装修成本不低于2000元/㎡。

图片来源：苏州市自然资源和规划局网站

从此次挂地不难发现，枫桥的改善属性逐渐明显。

02、

3年！新房从2字头到3字头！

二手房，同比最高下跌21.48%！

2019年，枫桥板块新房成交均价仍保持在2字头，随着2020年，南山观枫四季的入市，新房成交均价一跃攀升到3开头。

数据来源：克而瑞

2021年，枫桥板块成交均价达35106元/㎡。仅3年的时间，成交价上涨69.61%！

随着新房的售罄，枫桥板块的成交全靠二手房的流通。据最新统计的房价数据来看，近一年的时间，枫桥板块仅一个小区挂牌价上涨，其他所有小区挂牌价全部下跌。

数据来源：链家

枫桥板块挂牌均价下跌前三的小区分别是：佳林花苑（同比下跌21.48%）、新创悦山墅（同比下跌12.33%）、马浜花园西区（同比下跌9.51%）。

佳林花苑，最新挂牌均价为28480元/㎡，近90天内无成交房源。

图片来源：链家

佳林花苑仅成交两套房源，一套为别墅房源，一套是洋房。

图片来源：链家

马浜花园西区，目前挂牌均价23500元/㎡，成交均价在2-2.5万/㎡。

图片来源：链家

图片来源：链家

03、

90天成交49套房源！

超9成房源低于挂牌价成交！

从最新成交的二手房数据也能看出，近90天内，枫桥板块成交的房源均低于挂牌价成交。

数据来源：链家

其中，降价最多的莫过于金科王府三期一套别墅房源，挂牌价1088万元，最终以1000万元成交。

图片来源：链家

鑫苑国际花园南区一套高层房源，也是降价24万元成交，最终成交总价315万元。

图片来源：链家

虽然枫桥板块靠近狮山，但板块自身改善需求也颇为明显。待61号地块出让，不乏地缘性改善客户选择该项目。

最终，花落谁家，月底见分晓！





本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。