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房产税如何(房产税征收标准及计算方法)
房产税,原值,房产房产税如何(房产税征收标准及计算方法)
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地;
(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;
(六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;
(七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
可见,对农、林、牧、渔用房、用地,土地使用税的优惠政策很明确,此外,财税〔2006〕186号等也对直接用于农林牧渔的土地免征土地使用税给出了明确的说法。但是农林牧渔涉及到的房产税,在税务总局层面政策有些缺失,地方税务局一般对房产税实行与土地使用税一致的政策,即直接用于农林牧渔的房产免征房产税。如辽宁省大连市税务局对“单位直接用于农林牧渔业的生产用地和房屋,免征房产税和土地使用税,请问文件依据是什么?”问题的回复是不征收,参考文件为《辽宁省人民政府关于调整建制镇房产税和城镇土地使用税征税范围的批复》(辽政(2000)23号)
②根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号):与地上房屋相连的地下室、车库、商场等与地上房屋是整体,应统一缴纳房产税;自用地下房产有一定税收优惠,应税原值可按照其实际原值的50%-80%。
具体如下:
一、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。
上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
二、自用的地下建筑,按以下方式计税:
1.工业用途房产,以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%-30%)]×1.2%
2.商业和其他用途房产,以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%-30%)]×1.2%
③增值税小规模纳税人房产税优惠。根据《财政部、税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号):由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
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本文到此结束,希望对大家有所帮助呢。
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