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上海房产税计算_上海房产税计算举例

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

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幸福里百科词条：2021上海房产税征收标准为：单价*超面积*70%*税率。一般情况下税率为0.6%，若应税住房每平方米市场交易价格上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率则为0.4%。计税价格按应税住房计税价格的70%计算缴纳。

据悉，上海市早在2011年就发布了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发[2011]3号），2021年发布的《通知》主要是对此前政策的延续，内容未发生实质变化。也就是说，上海2021年的房产税征收标准仍按照2011年规定的执行。

一、上海房产税征收对象

上海户籍：新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房；

非上海户籍：在上海新购的住房，也就是说，外地户籍在上海购房均需缴纳房产税。

二、房产税缴纳标准

1、税率

一般情况下税率为0.6%，但住房每平方米市场交易价格上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率为0.4%。

2、计税价格核定

应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格的70%。

3、计税方式

应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。

4、税收减免优惠

本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房；

本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房；

家庭人居面积60平米以下部分免缴房产税。

5、2021年最新房产税税率表

从价计征1.2%——依据房产计税余值征税（一般适用于自用类经营房屋）；从租计征12%——依据房产租金收入征税（一般适用于出租类经营住房）。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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