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二手房买卖税费（二手房交易全部费用）

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

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二手房销售税(二手房交易的所有费用)

现在除了买新房，二手房也成了很多人的选择。那么，二手房交易有哪些手续和流程呢？

二手房交易的流程

第一步，建立买卖双方的信息沟通渠道。买受人了解该房屋的整体状况和产权情况，要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

第二步：如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以选择支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。

买卖双方通过协商，就地点、产权状况、交易价格、交付时间、产权处理等达成一致。双方签订的房屋买卖合同至少一式三份。

第三步：买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。

买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。

第四步，立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理签契手续。

第五步，纳税。

税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

第六步，办理产权过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。

第七步：对于贷款人，买卖双方在与卖方签订房屋买卖合同后，到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买家的资信，对双方要交易的房屋进行评估，确定买家的贷款额度，然后批准买家贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

第八步：买受人领取房屋所有权证并付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

二手房交易需要缴纳哪些税费

1.营业税

个人住房转让应征收“销售不动产”的营业税，税率为5%。

个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入与住房购买价款的差额征收营业税；个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2.契税

90个单位以下的住宅楼宇为1%，90-144个单位以下的住宅楼宇为1.5%；其他的都收3%。

3.个人所得税

房产证核发5年内出售的，按售价的1%征收所得税。房产证核发5年后出售，能够证明是卖方出售的唯一一套家庭居住和生活用房的，可以免征所得税。

纳税人不能提供完整、准确的房屋原值证明，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可以按照3%的税率核定税额；

个人收入暂免征收个人所得税

买卖双方签订的房地产买卖合同中应缴纳的印花税金额与房地产卖方相同。

需要注意的是，由于全国各地的楼市情况不同，二手房的相关税费会有一些差异。

比如上海、深圳等地，为了调控楼市，对非普通房屋的认定标准不一样，也导致税费不同。

以深圳为例，总价在750万元以上，容积率在1.0(含)以下，套内面积在120(含)以上或建筑面积在144(含)以上的，为非普通住宅。

而在上海

，非普通住宅的要求就跟深圳有所区别，比如在内环内，总价超过450万的房子就属于非普通住宅，而在内外环之间，总价大于310万的就属于非普通住宅。




而像有些地方为了扶持楼市或着其它需要，也会采取地方性的政策优惠，可能就会有相关税费的减免。




总之，买房之前，一定要清楚当地的具体规定。虽然二手房的税费标准全国是一致的,但由于不同地方政策标准不同,具体还是以当地政策为准。




二手房交易注意事项




1、看房屋产权是否明晰




有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。




如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。




2、看土地情况是否清晰




二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。




还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说如果还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，就有点不划算。




好了，今天就说到这里，如果你还有什么疑问，也欢迎在评论区留言讨论。




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