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下浮5个点怎么算(报价下浮5个点怎么算)
贵阳,新区,贵阳市下浮5个点怎么算(报价下浮5个点怎么算)
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
昨天在B站看视频时，有个业内UP主认为，楼市里的“刚需”并不存在。而真实的“刚需”是“追涨”。
对于这个观点，我大部分赞同。但除了“追涨”外，确实还有另一种“刚需”，即家庭需求，比如婚房。这个内容下次再谈，回到“追涨”。
那既然大部分的“刚需”为“追涨”。那么在房价不再大涨的预期下，“追涨”的“刚需”自然会开始观望。
“刚需”一旦观望，市场立刻就会陷入萎靡，市场萎靡，追求去化的企业就会开始降价，一旦降价，土地也就卖不出价格来。
土地卖不出价格，那么依赖土地财政的地方财政一定会受到影响。所以，哈尔滨看似追求稳定，实为救市，并且救的是自己的财政。
至于救市的正确与正当，我认为是有的。东北的现况大家都了解，想要猛然完全送掉土地财政这根线，根本不可能。
有部分媒体认为哈尔滨应该转向新兴产业，进行产业升级，但这些都需要时间。
只不过，哈尔滨这次确实显得急了一些，不知道会不会作为出头鸟被拿来开刀。
今天文章的篇幅已经很长了。相信大家不会介意它再长一点。
最后一部分，延续我上一篇稿件的内容，来聊一聊房地产项目的定价流程，以及成交价与备案价的关系。
首先需要澄清的是，成交底价并不是备案价上下浮动5个点后得出的，而是由企业自行把控的。
之所以这么说，是因为企业可以操作的优惠内容比较多，比如返现、返首付、送物业费等。
举个例子，某项目定价1万，但要求备案价不得低于1.1万。这时候，项目公司有三个选择。
一是按照备案价底价正常取证销售，但会影响去化速度。二是说服下调备案价，按公司的定价来，这个一般不大可能。三是说服企业总部进行返现等操作。
根据以上情形，我们可以得出两个看底价的方法。一是项目没有做返现等优惠的情况下，备案价下浮5个点即是底价；二是项目做返现等优惠的情况下，要把优惠算入总价中，再结合折扣确定底价。
无论是哪种情况，企业一般会都把对外报价向上提10个点（各家不一样，商业甚至会达到100个点）。这10个点就是折扣体系，能享受到多少折扣，折扣放完就是底价。
总之，在市场好或不好时，开发商的销售底价都可以和备案价没有任何关系。但在市场较好时，我们完全可以通过备案价来推断项目本身应该售卖的价格，避免付出额外的成本。
当然，在我们查询到备案价并且推断出底价时，企业选择卖不卖这个房子给我们，又是另一个故事了……
本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。
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