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商票逾期,融创何解
亿元,展期,持票商票逾期,融创何解
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
前述知情人透露,类似情况在各地普遍发生。曾有银行人士表示,的确收到了上级指示,要新增开发贷款,但是执行困难。地方分行宁愿完不成指标,也不敢承担坏账风险。
融资渠道封闭加上大量提前还贷,房企资金链陡然绷紧,此时销售回款就成了唯一的资金来源,但雪上加霜的是,各地政府均加大了对开发商使用预售款的限制。
恒大危机爆发后,一些地方出现开发商无法按时交楼的情况。随后,多地政府出于保交楼目的,收紧了对预售资金的监管。2021年下半年,北京、天津、重庆等地修订预售金管理办法,广东省、杭州市发布了预售款风险提醒。
2021年下半年,融创在部分城市的销售回款,能动用的比例只有10%左右。在某城市,2021年上半年,融创被监管的资金总额约30亿元,到了下半年,飙升至90亿元。11月起,融创频繁与当地政府沟通,希望适当放松预售款监管,12月底,被监管的资金规模终于降至80亿元,释放出10亿元救急资金。
一位房企高管表示 ,2021年11月即有消息说监管层会放宽开发商动用预售款的比例,但至今没见到实质进展。
抓销售、卖资产、盼融资
为了避免债务违约,筹资是融创当下的头等大事。
2021年,融创合同销售金额5973.6亿元,仅次于碧桂园和万科,排名行业第三。虽没能完成6400亿元的年度目标,但同比还是有4%的增长。
2021年四季度,融创已在部分不限跌区域降价售楼。但楼市回暖需要时间,融创一些楼盘的带看数据亮眼,成交量却不高。融创内部认为,大多数购房人还在观望,销量爆发大概率在三月。这意味着,可能要到四月融创才会有数量可观的回款。
眼下,出售资产是融创更有效率的筹资办法。
2021年12月19日,央行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产产业风险处置项目并购金融服务的通知》,要求金融机构“稳妥有序开展房地产项目并购贷款服务,重点支持优质企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。”鼓励金融机构积极为并购企业发行债务融资工具。提高并购服务效率。
财报显示,融创的楼盘主要布局在一二线城市,产品线主打改善型而非刚需,又大多分布在市区好位置,优质资产占比高。
此外,融创这些年拿的地,大多和其它企业共同开发,这让他们在出售资产时,可以直接同合作方谈出售股份,节省找买家的时间。
近日,融创已将武汉一综合体项目卖给北京国企首创置业,将部分武汉文旅城项目股权卖给给武汉国企武汉城建。
2021年底,融创退出和减持了昆明和西安的两个项目,将股权转让给华发股份。近两个月,通过配售股票、出售项目等方式,融创已回血200多亿元。
融创的难题是:目前房地产项目收并购市场上,买方多为国企、央企。这些企业大多决策流程复杂繁琐,敲定一笔交易耗时良久。
前述接近融创高层的人士认为,2021年下半年是房地产行业的谷底,2022年上半年会有所回升,2022年下半年形势会更好。但具体到融创,上半年的资金链仍然会紧张,监管层能否及时打开融资闸门,对企业至关重要。
本文到此结束,希望对大家有所帮助呢。
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