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itown(梵石itown)

园区,企业,经济日报itown(梵石itown)

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

因而，从一定程度上看，梵石ITOWN是梵天地产参与城市更新的结果之一，而且在这一过程中，不仅改变了周围的自然环境和产业环境，重新赋予了存量物业新的生命，也通过设计，在城市更新中作出了“创意”

改造后园区“鱼鳃”锯齿状的竖窗 经济日报-中国经济网 刘园香/摄

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打造以影视IP为主导全产业链

调研中，中经文化产业了解到，与很多老国企转型做文创园区面临人员知识储备不足等问题不同，打造梵石ITOWN的梵天地产有着专业的运营团队，此外，曾担任台北华山1914文创园区副总的康文玲担任梵天集团文创运营中心总经理。园区致力于打造以影视IP为主导衍生的全产业链生态圈，不断为客户打造良好文化产业氛围。

据悉，梵石ITOWN的slogan经历了从“有生活的文创小镇”到“制造IP的小镇”的转变。对此，园区相关负责人曾指出，一个成熟的产业小镇，应当具备自我更新的能力，梵石ITOWN从定位转变以IP的能量聚合产业，从传统的空间运营，到运营一个打造全产业链的平台，在帮助企业成长的同时，也让自身的IP影响力输送出去。

截至2018年5月，整个小镇已经入驻95家企业（其中办公企业89家）。中经文化产业走访后发现，入驻的企业包括湖南广电旗下乐田智作公司、小糖人文化传媒、刘天池表演工作室、唐季礼等个人工作室、明泽佳音、24Frames等，以影视产业为龙头，设计、艺术中心、影棚、录音棚等配套逐步完善，已经初步形成了一条以影视IP延展为主的比较完善的产业链。

园区企业 经济日报-中国经济网 刘园香/摄

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让品味相同的人聚在一起

如何将园区打造成为有充满创意的空间？如何将冰冷的建筑与忙碌工作的人群建立好感？如何让互不相识的园区企业变成合作伙伴？这些都是园区运营者需要不断探索的内容，梵石ITOWN也不例外。

在社群化运营方面，中经文化产业了解到，梵石ITOWN打造的不止是办公空间，而是一种全新的生活办公方式，会经常举办各种论坛、轰趴、交流酒会等活动，让参与者在活动中感受园区的氛围，通过这些活动，使客户自发地互动交流产业发展思路，探寻双方在文化产业深入合作的切入点。

有粘的园区环境不仅让老客户流连忘返，还会推荐很多新客户，据悉，梵石ITOWN客户来源约有40%是“老带新”客户，这在整个行业里已经算是较高水平，企业以影视文化类企业为主。久而久之，整个园区便会形成充分发挥产业集聚效应、人员之间互相熟识的“温暖小镇”。

湖南广电乐田智作进驻梵石ITOWN 经济日报-中国经济网 刘园香/摄

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发展面临的挑战

尽管目前梵石ITOWN一期已经取得较大成功，但在后续的开发中仍然面临一些挑战。

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平衡厂房的留存与开发

目前，北京已有大量的工业遗产经过保护再利用，成为创意社区、艺术中心等，成为新的时尚地标。对于梵石ITOWN而言，由于原有地区环境和厂房设施较差，所以虽说是改造，但其实新建成分更多。这一方面使得园区在规划和建设上更加整齐划一，摆脱了原先“脏乱差”的面貌；但另一方面，工作人员表示：

“我们也想尽力利用和保留老旧厂房，但以前的大部分厂房没法再用，经过设计，我们一期中只保留了部分仓库的墙体。”

左边为保留的红砖墙体 经济日报-中国经济网 刘园香/摄

事实上，如何平衡厂房的留存与开发也是很多老旧厂房面临的问题。日前，北京出台的《关于保护利用老旧厂房拓展文化空间的指导意见》指出：“高度重视老旧厂房的工业遗产价值，该保则保、以保定用、以用促保，保护与再利用并举。科学分类，因类施策，做好保护利用和创新改造。”

这一政策为北京市老旧厂房保护与开发指出了方向。梵石ITOWN在创造改造方面已经走在了前列，但未来开发中如何在不影响整体设计的前提下保留更多的工业遗址元素也值得关注。

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周边配套设施待完善

产业园区内外配套设施的建设，是园区引更多企业入驻的基础，也是园区长期良发展的保障。但由于梵石ITOWN所在地块的区位限制和以前的产业基础薄弱，目前园区周边配套仍处于完善过程中。调研中，中经文化产业看到不时有外卖送餐人员穿梭在园区，一位送餐人员表示：

“园区环境很好，但里面目前就有一家餐厅，周围吃的又比较少，所以很多工作室的员工中午选择订餐”。

园区里的送餐人员 经济日报-中国经济网 刘园香/摄

对此，园区工作人员表示，随着二期、三期等产品的不断建设，周边配套正在得到改善。

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未来梵石ITOWN这些值得期待

梵石ITOWN2016年7月正式开始建设，从2017年4月开园至今仅运作了一年多，未来有着广阔的空间待完善和发展。

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打造全时段生活配套

据悉，梵石ITOWN无论从规划设计、入驻企业甄选以及日常运营，会更多考虑到文创行业的独特需求，其第一期为“独思”产品，适合发展中企业，根据企业需要可以自由分割。而在接下来，

二期“合悦”产品，为总部型企业提供大面积办公区域，主要为独院、合院。

三期规划为单元式类独栋、双拼、联排办公。

据中经文化产业了解，针对企业的需求，小镇内还规划了两个超大体量体验空间，一个是定位为专业多功能展厅，集合论坛、沙龙，展览于一身；另一个是首映礼电影院，是融合巨幕、IMAX厅、艺术院线等功能的综合体。

此外，配套方面，未来除了满足日常办公生活需求的24小时便利店、特色餐饮，还有设计师酒店、生活美学街、光影艺术馆，融合阅读、交流的体验式书店等，将打造一个集生活、办公、休闲、娱乐等于一体的文创小镇，满足各个生活作息时间内的人群，保持园区全天候的活力氛围。

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探索投资园区企业

梵石ITOWN前期主要是通过物理空间的运营，实现整个园区的盈利平衡。但与一些产业园区单纯做“二房东”不同，梵天地产开始逐步探索投资园内的一些企业。据悉，前期已经参与投资了园内的“与音乐光影餐厅”，园区相关工作人员表示，在接下来的运用中，时机合适也会参投一些企业，与园内企业合作共赢。

与音乐光影餐厅 经济日报-中国经济网 刘园香/摄

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促进片区经济整体提升

据悉，西店记忆是国家实验区重点项目，除了享受朝阳区优惠政策外，还享受额外政策支持，在金融方面，北京银行等为园区的企业提供金融服务支持，以及朝阳区文创办给予文创企业贷款的贴息支持等。对此，一位工作人员告诉中经文化产业，未来除了要和园内企业一起发展以外，梵石ITOWN还致力于通过中心商业区等的建设，拉动整个周边的经济。

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。

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