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轻资产是什么意思(商业地产轻资产是什么意思)
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发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
与传统的开发商销售模式不同,资产管理获利在于持有过程中,通过提升资产运营获取资产增值和持续收入。投融管退,以资产退出为起点,倒推资产获取的判断标准和运营管理要求。
3、轻资产存在的风险:
(1)受合作方的约束:轻资产受合作方的资金实力、对商业认知、对商业项目的投入、合作方团队支持的约束和影响。
(2)沟通成本加大、运营效率降低:在委托管理模式中,虽然只需输出管理团队,不需要出一分钱,资产是变轻了,但是沟通和管理成本越来越高。
(3)轻资产合作,资产不自持,无法享受资产增值。
(4)轻资产赛道竞争激烈,不断拉低合作门槛,存在不确定风险。
4、轻资产比拼:
商业地产行业是个资金和人才双密集型行业,两者缺一不可,既要有钱而且还需要有人才团队。商业地产也是高风险、高收益的行业,一旦成功了,就会实现租金收益和物业资产大幅升值的双重收益。各企业轻资产能力也各有不同:商业品牌号召力;体系化运营能力;获取优质资产能力和议价能力;商业资产回报率。
四、在轻资产热潮之外,重资产模式,仍是打造城市商业地标优选。
如果企业具备一定品牌和规模情况下,战略上追求规模领先、速度制胜,提速轻资产是个不错的选择;但是这个降维模式,因为这个核心要素投入上,你减去了资金投入,所以在商业选址逻辑、产品个化打造、商业运营主动和投资回报等方面,与重资产投入项目会存在较大落差。
轻资产比较注重投资回报,易受到项目限制和业主方的约束;从项目角度出发,相对于重资产,产品个化和项目竞争力相对不足。在轻资产一路高歌猛进的快车道外,另一方面对于稀缺的城市核心商业位置,希望引进高端奢侈品商业,升级城市商圈,、重资产打造城市级地标项目。目前有几股力量正在改变、升级商业格局:
1、港资购物中心内地大爆发,抢滩国内新一线城市:太古里、九龙仓IFS、新世界K11、香港中环纷纷抢滩国内新一线城市,成为城市建筑地标、商业地标和奢侈品消费聚集地。成都太古里:古朴建筑与时尚商业的融合,文化沉淀与历史潮流的交织。
成都远洋太古里于2014年起分阶段开业,汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。
根据中国购物中心等级评价标准2019年评定为国家五星购物中心。2020年11月18日,当选“成渝潮流新地标”。
长沙IFS: 大牌云集,打造华中商业全新地标。近70家品牌首次入湘,包括Hermes, Dior, PRADA, Dior Homme等;同时有约20家国际名品首次进驻华中区,包括Parkson Beauty, JIMMY CHOO等;更有超过50家国际一线名品旗舰店,包括LOUIS VUITTON, GUCCI, PRADA, VALENTINO, Dolce & Gabbana等,众多店铺更以双层概念旗舰店规格亮相。
武汉K11艺术购物中心,总体量达24.7万方,涵盖购物艺术中心、K11 ATELIER办公楼及K11旗下首个室外休闲慢生活街区AVENUE 11。要做辐射华中的标志商业项目。
2、国内高端品牌,走出城堡,落子二三线城市:万象城、SKP开始扩张;据了解,华润万象生活2020年仅新开了4个商业项目, 2021年就将新开13个商业项目,22年将新开11个商业项目。
北京SKP:2020年北京SKP客流量达1500万,销售额177亿元,实现15%的增长,单店销售额、每平方米销售产出均为全球第一。
西安SKP于2018年5月开业,该项目坐落于西安市南门广场东南角,总建面约24万平方米,有超过1300个国内外知名品牌入驻,首次进驻西安的包括Hermes、TOM FORD等在内的600多个品牌。是目前西安商业地标。
北京SKP作为亚洲最赚钱的单体百货之一,多年蝉联国内商场店王宝座。SKP已完成在北京、西安、成都、昆明四地的布局。
3、外资进入,寻求商业独特:永旺、宜家荟聚、正大INCOINSIAM
无锡宜家荟聚:
4、国内部分优质企业,仍然以产品为导向,重资产打造优质标杆项目
尤其以国资背景的印力集团的印象城、中粮集团的大悦城等,虽然开始涉足轻资产,但仍然以推行重资产为主,每个项目当作个化产品来做独特定位、量身打造,追求商业项目的极致个。
南翔印象城MEGA:打造西上海商业地标
致力打造跨区域消费目地的新范本,创新实践TOD商业模式,引进众多城市首店和品牌最新概念店。除新鲜品牌体验外,南翔印象城MEGA注重打造场景体验,将拥有200余株热带植物的“觅境·森林”生态植物园、6米直径的“超级月亮”、全世界最大的“数字翅膀”《天空之翼》艺术雕塑、400米长的屋顶星空跑道搬入商场内,提供颇具文旅特质的独特购物体验。
在商业地产下半场和后疫情时代,不仅商业运营不容易,满铺招商和招商出彩更是难上加难;现在为争夺一个合作项目,更是多方不惜代价,放低身份、降低合作底线来寻求合作。轻资产,已然悄悄成为一片红海,因为大家都觉得轻资产这条道路是必然选择。
而在另外一条,大家认为是坎坷的重资产大道上,在二三城市的城市核心位置上,一座座商业地标正在上演下个十年二年的城市繁华。
*本文仅代表作者观点,不代表联商立场
本文到此结束,希望对大家有所帮助呢。
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