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中介不给卖方首付款算谁违约？这种情况怎么办呢？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 首付款在中介，卖方不要。买方起诉卖方违约，卖方反诉自己没收到款说买头违约，到底谁违约？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你们签了中介的买卖合同没有，如果签了就按合同走啊。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，确认房东有没有与中介公司签定代理授权委托书，看中介公司有没有代收卖方房款的权限；其次，你与中介公司的合同是怎么签定的；另外你们三方有没有一起签定买卖合同。




回答于 2019-09-11 08:43:50

根据您说的情况，责任应该在中介。但也许卖方后悔了借故不收首付款，只能由中介方与其理论了。不管责任最后在谁，都应对因此给买方造成的损失以赔偿。

回答于 2019-09-11 08:43:50

合同里的条款谁违反了就是谁违约

回答于 2019-09-11 08:43:50

签协议时候就要看清楚，谈明白，中介经常为规避责任模糊条款，自己提前看好，以免扯皮，如果不付，可以按协议要求赔偿，或者不予配合二手房交易手续。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在二手房交易中，买卖双方会签订《商品房买卖合同》，而在签订合同的时候，买卖双方都会约定好什么时候给定金，什么时候给首期款，什么时候交易过户，具体金额是多少，以怎么样的方式支付……等等。这些是最基本的二手房交易的流程，而你这个情况比较特殊，首付款怎么到了中介手上呢？一般中介只负责带客户看房，签买卖合同，协助买卖双方到房管局交易过户。首付款是买房直接支付给卖方的。可以具体看下你们当时签订合同具体的约定时间和约定条件。

《商品房买卖合同》是三方协议（买卖双方和中介方），如果你们合同约定了首付款需要通过中介来支付，那中介收了买方首付款又不给卖方，那就是中介方涉嫌违约了。

二手房交易一般是买方首先支付卖方定金，按照你的情况，既然已经到了支付首期款的阶段，那定金应该已经支付卖方了。按照《合同法》规定你们的交易符合正常交易流程，作为买方的基本权益应该得到支持。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！

出现这种情况，中介方有很大责任！首期款正常要到银行做资金监管每一步都是环环相扣的，一般情况下是不会出现这种问题的！如果中介整个过程只起到服务的作用，是没有权力收任何房款的，他们应该和你们买、卖房都有签代收以及监管协议，虽然钱没到卖方帐户，法律上来说卖方是已经收到首期款了，只是中介代收而已！这也是买卖双方同意为前提，如果中介和买、卖方都没有签署任何协议，那这是中介操作的问题！

另外卖方会拒收首付款，证明房子他是不想卖了，按规定退回首付款，赔双倍定金！如果三方都不能私自协商，只能起诉！