您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
肺炎疫情会影响沈阳房价吗?
疫情,房价,人口肺炎疫情会影响沈阳房价吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
肺炎疫情会影响沈阳房价吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在整体来说疫情对房价是有一定的影响,包括沈阳在内,全国各大城市,房屋成交都跌入冰点,卖房的卖不了,买房的没意愿,价格也失去了上涨动力。
这次疫情带给人们的不单单是无法购房的影响,更是购房信心的影响。
前些日子,有一个朋友跟我说:这次疫情让人们感受到了生命的脆弱,想想为了一套房,省吃俭用一辈子,真的是不值得。
听了朋友说的话,品味一下也确实是这么回事。如果大家都这么想的话,购房意愿会大大下降,那岂不是房子要不好卖了。
沈阳是东北地区的最大城市,又是国家中心城市,疫情对房价的影响暂时会有,长期来看影响不大。最怕的就是通过疫情,让人们的购房信心受到打击,这才是最可怕的。
董青岛供稿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
影响有限。即使小地产公司会顶不住,但很快会有巨头来接盘。
强省会战略下辽宁会倾尽全力扶持沈阳,基本面上沈阳没有房价下跌的基础。
其次中央和地方政府都会采用积极货币,税费政策以支持疫后企业得到宽松环境发展,那么房市也会有补涨空间。
疫情间复工后有一个短暂的窗口期,房产商会急于套现而有优惠,并且一些二手房主也会资金短缺急于抛售,这是个买入机会。
回答于 2019-09-11 08:43:50
长久无影响,所谓影响,抛开大家都知道的人口增量,房企经营,卖地价等等数据,前提这些数据支撑房子不降的情况下,剩下就是社会因素买卖心理,社会因素经济不允许房价降,政府不允许房价大涨,跟GDP同步不过分吧,6%到8%的增速,这是基本面,热区的新市府要支撑中心圈层应该会超过8%,疫情房产局的发文复工也提现了一季度的经济增长的压力,那么入手在三月份应该有政策,买卖心理,简单了,卖房子希望房价想,买房子希望房价涨,不买房子的一定会追涨不追跌,所以疫情会短时间影响房企一季度及半年指标,但沈阳的备案价限购,好像还不支持房价让利过多,个人认为应该靠利率刺激,但六月份前应有让利期,个人认为长久无影响,不会被手里应有余缝钱的思维影响房价,疫情短暂,生活长久,尤其是大开品质房源!
回答于 2019-09-11 08:43:50
疾病对短期房价影响,别说是沈阳,就是全国都会有的,如果没有影响,也就不会有恒大75折全国促销,也就不会有各地名目繁多的楼市政策微调,也不会有地产行业的救市呼声。
至于影响多大,要看,当地的人口增量和经济发展未来预期、房价本身的高低。不能一概而论,有些地方房价已经炒到天上,影响会大一点,有的地方房价是价值洼地,影响也就基本没有。
沈阳是辽宁省的省会城市,以前叫盛京,可见地位的重要,也看见历史的繁华,沈阳曾经是重工业城市,可是因为落后于南方地区的改革,民营经济发展落后了,经济发张滞后于南方省份,房价绝对值不高。房价呈现稳健上涨态势。
2019年12月房价9817元/㎡,一个省会城市,房价不过万,我是感到很幸福的,一些十八线小县城房价高的都已经达到两万了,很多新楼盘房价都已经在1.6万左右了,不到万元房价想想都是不算高的,但高不高,要看当地居民人均可支配收入多少。
2018年,城镇居民人均可支配收入44054元,比上年增长6.5%;人均消费支出32235元,增长7.6%,从消费支出看,沈阳的消费水平还是较高的,就从可支配收入看,一年可以购买4.49平米房子,购买压力并不大,可是一旦扣除人均消费支出以后,购房压力就很大,但是需要买房,就需要节俭,总体而言,沈阳购房压力不算大,房价还是位于低位的。
从人口增量看。2018年末,全市常住人口831.6万人,比上年末增长0.3%。户籍人口746万人,增长1.2%。其中,市区人口601.4万人,县(市)人口144.6万人;男性人口367.4万人,女性人口378.6万人。人口出生率8.00‰,比上年降低0.79个千分点,出生人口性别比105.7;人口死亡率8.61‰,降低2.7个千分点。人口自然增长率-0.61‰,提高1.92个千分点。
这里有一个现象值得注意,那就是男性人口少于女性人口,是不是有青壮年男性人口选择外出,到南方省份发展,另一个是人口自然增长率-0.61‰,意味着人口老龄化,其中可能也包含有青壮年劳动力的流出,所以沈阳房价未来有上涨空间,但上涨动力可能并不充足。
疾病影响只是短暂的,未来沈阳房价取决于经济发展,尤其是市场化改革能不能更加的灵活。
回答于 2019-09-11 08:43:50
各地肺炎疫情状况不同,对各个城市的房价影响也会有所不同,沈阳的疫情相对较轻,并且结合这个时间点,老亮认为沈阳房价受疫情的影响不会很大,而且影响也会很短暂。
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |